Újbudai társasházak terve - Kajdócsi Jenő és csapata

Újbuda fejlődő, mostanában beépülő negyedébe tervezte Kajdócsi Jenő csapatával a három fehér tömbbe rendezett társasházát. A telekadottságoknak és a megbízói igényeknek is megfelelő, környezettudatos otthonok épülnek, melyek első üteme várhatóan ez év végére el is készül.

Általános leírás, telepítés, tájolás
A tervezési feladat 44 lakás és 4 iroda elhelyezése volt dél-Budán egy hosszú, keskeny telken. A lakóingatlanokkal és intézményi területekkel is határos területen olyan társasházat igyekeztünk kialakítani, amely megfelelő intim zónát, önálló életteret biztosít használóinak. A telepítést, az épület tagolását nagymértékben befolyásolta, a szokványosnak nem tekinthető 1/5 oldalarányú hosszúkás telekadottság. A kötöttségek mellett ez egyúttal lehetőséget is teremtett arra, hogy az épületek között viszonylag tág tereket alakítsunk ki, így a három tömb közel azonos használati értékkel rendelkezik.

A pinceszinten összekötött épülettömeg három (A, B, C épület) dilatációs egységből áll, a földszint fölött önálló épületként kialakítva. Ez egyúttal lehetővé teszi a szakaszolható kivitelezést, ami fontos szempont volt. Az épület tervezése során alapvető igényként jelentkezett a lehető legnagyobb összefüggő zöldfelület kialakítása. A telek kevésbé értékes északi, hosszanti oldalán alakítottuk ki azt a közlekedő sávot, amely az egyes tömbök gyalogos megközelíthetőségét biztosítja. A három tömeget - amennyire lehetett, a hézagosan zársorú telepítés lehetőségét kihasználva – kiszorítottuk erre az északi telekhatárra, így az ezzel ellentétes oldalon, a kedvező tájolási irányban jelentős méretű összefüggő zöldfelület alakulhatott ki.

A megfelelő talajvastagság elérése érdekében az épületek közötti pincefödémet lesüllyesztettük. Így a déli tájolású oldalkert teljes értékű tud lenni, kellemes mikroklímát teremt az egész lakóközösség számára. A lapos tetők egy része zöldtetőként kialakított felület. Szerencsés adottság, hogy az ingatlant északról határoló területen lévő irodaépület a közös telekhatártól viszonylag távol helyezkedik el, kellő teret, fényt és levegőt biztosítva a társasháznak. A változatos alaprajzi elrendezésű és méretű lakások mindegyikéhez nagyméretű terasz tartozik. Az egymás fölött elhelyezkedő teraszok egyben megfelelő védelmet is jelentenek a napsugárzás okozta nyári túlmelegedés ellen.

Az energiatakarékosságra a beruházóval egyetértve különös figyelmet fordítottunk. A lakások hő-, és használati melegvízzel történő ellátása valamint a fűtés-hűtés hőszivattyúval segítségével történik. Az épületek pórusbeton homlokzati falai fokozott külső hőszigeteléssel ellátva készülnek, ezért a falak hőátbocsátási értéke jóval meghaladja a szabvány által előírt aktuális értéket. A homlokzati nyílászárók hőhídmentes műanyagszerkezetek, háromrétegű üvegezéssel, redőnnyel ellátva. Mindezeket kiegészítve a tetőn napelemek kerülnek elhelyezésre.

Alaprajzi kialakítás
Az egyes épületeket a telken belüli hossztengelyre felfűzve egymástól 11,0 m-re elszakítva, szabadon álló módon helyeztük el, kellő teret és megfelelő tájolási lehetőséget biztosítva az egymás melletti tömböknek. Mindhárom épület pince, földszint + 4 emeletes kialakítású, visszaugratott felső szintekkel, lapostetős lefedéssel. A két szélső tömb (A és C épület) egymás tükörképe, míg a középső épület tömegalakítása és alaprajza a telek kereszttengelyére szimmetrikus elrendezésű.

Az épület pinceszintjén biztosítottuk a rendeltetésszerű használathoz szükséges gépjárművek elhelyezését, illetve minden lakóegységhez egy–egy tárolót, és a működéshez szükséges gépészeti helyiségeket (gépészeti és elektromos kapcsoló helyiség stb.) alakítottunk ki. A pinceszinti teremgarázs mindkét utca felé rendelkezik bejárattal, a két utca között a szintkülönbség 0, 70 m.
A gépjárműtároló közvetlen szellőzéssel rendelkezik, melyet a rácsos kapukkal és az északi telekhatáron lévő pincefal felréselésével biztosítunk. Ennek lehetőségét a szomszédos ingatlan csatlakozó terepszintje teremti meg, mely közel azonos a tervezett pince padlószintjével.

Gyalogos megközelítés – hasonlóan a gépkocsival történőhöz – ugyancsak mindkét utca felől lehetséges. Az utcaszintről fedett lépcsősor vezet a pinceszintre, ahonnét a lakások személyfelvonón, vagy a lépcsőházon keresztül közelíthetők meg. Mindhárom épülettömbben az északi oldalon található a közlekedő mag. A nyitott lépcsőházak előteréből panoráma liftek vezetnek a pincétől a III. emeletig. A Kerületi Szabályozási Terv előírásainak megfelelően a földszinten az utcai traktusban irodák találhatóak, melyek a közterületről is megközelíthetőek. A földszinti lakások kertre nyíló teraszait fa lamellákkal tettünk intimebbé. A felsőbb emeleteken jellemzően 2-3 szobás lakásokat alakítottunk ki, legfölül pedig 4 db kétszintes lakás található visszaugratott felső szinttel, terasszal.

A három épület közel azonos nagyságú egymástól elszakított tömegből áll. A különböző magasságú és felületű hasábok által alkotott tömegek változatos megjelenését a beugratott teraszok, árnyékoló tetők, valamint az egyedi anyaghasználat jelentik. Az épületek plasztikusságát növeli az áttört és tömör felületek váltakozása, az egymás fölötti teraszok keretszerűen megjelenő tartószerkezete, és az üvegkorlátok könnyedsége. A társasház első üteme év végén kerül átadásra.

Kajdócsi Jenő