”Nem publikus ügy”, hogy mi történhet a volt svábhegyi gyermekkórház ingatlanán

Az ÉTDR felületén először bontás miatt indult eljárás a XII. kerületi Béla király út 20. alatti területre, ez azonban néhány nappal később egyszerűen eltűnt a rendszerből – mint kiderült, a bontási kérelem örökségvédelmi bejelentésre módosult. Úgy tudni, a műemléki védett villa "felújítását és rekonstrukcióját" tervezik egy több ingatlant is érintő fejlesztés keretében. 

Érdekes jelenséget tapasztaltunk nemrég az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer, azaz az ÉTDR általános tájékoztatási felületén. Néhány napja azt találtuk, hogy bontási engedélyezési eljárás indult a XII. kerületi Béla király út 20. alatti, 9555-ös helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan. Ezen a területen található a műemlék Frivaldszky–Mauthner–Pálffy-villa, amelyről 2019-ben cikkezett sokat az országos sajtó, miután kiderült, hogy több más, nagy értékű ingatlannal együtt árverésen kelt el és lett a Central European Ingatlanalap tulajdona több mint kétmilliárd forintért. A napjainkra igencsak rossz állapotban lévő villa fordulatos, ám egyedinek sajnos mégsem nevezhető történetet tudhat maga mögött: sok hasonló épülettel egyetemben a háború után kórházként működött, ám már árverésre bocsátásakor is régóta elhagyatva, lepusztult szellemházként állt.

Az egyemeletes villa 1845 körül, Brein Ferenc tervei alapján épült romantikus stílusban, Frivaldszky Imre természettudós megbízására, derül ki a műemlékem.hu adatbázisából. Később, 1908-ban neoreneszánsz stílusban alakították át Grioni Antal terve szerint, ekkor már gróf Pálffy Anna számára. Ismert lakója – és névadója – volt még Mauthner Ödön növénynemesítő, nagykereskedő. 

Tulajdoni lapja szerint 1947-ben az államé lett a ház, ezt követően előbb a Szabadsághegyi Gyermekszanatórium, majd a Svábhegyi Állami Gyermekgyógyintézet, később a Svábhegyi Országos Gyermekallergológiai Pulmonológiai és Fejlődésneurológiai Intézet, végül, az árverezése előtti csaknem tíz évben (ekkor már nem funkcionált kórházként) a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. kezelésében állt. A védett ingatlanok hivatalos adatbázisa szerint nemcsak a villa, hanem a kertje is műemlék, műemléki jelentőségű területen fekszik, műemléki környezetben. 

A megvétel után évekig újra csend volt körülötte – szó szerint és képletesen is –, egészen az elmúlt napokig, amikor is megjelent az ominózus bejegyzés a bontási engedélyezési eljárásról. Ennek részleteiről szerettünk volna többet megtudni, így megkerestük kérdéseinkkel az eljárást bonyolító illetékes kormányhivatalt, ahonnan először szűkszavúan azt válaszolták: "Az érintett ügyben az örökségvédelmi bejelentési eljárás még nem zárult le, arról tájékoztatás nem adható." Érdeklődtünk a tulajdonos ingatlanalap kezelőjénél, az Equilornál is, ám tőlük cikkünk megjelenéséig nem kaptunk választ. 

A dolog sajátos fordulatot vett, amikor mindezek után pénteken a következő kép fogadott minket az ÉTDR felületén: 

Amikor megpróbáltunk az adatbázisban rákeresni az ingatlanra, a kereső már ki sem listázta, nem adott találatot, tehát lényegében eltűnt a rendszerből az eljárás. A fenti üzenet alapján ismét a kormányhivatalnál próbálkoztunk, és az alábbi tájékoztatást kaptuk: "A kérelem tartalma szerint a tervezett építési tevékenység az örökségvédelmi bejelentések körébe tartozik, ezért az eredeti eljárás típusát a hatóság módosította. Az örökségvédelmi hatósági eljárások tekintetében a vonatkozó jogszabályok nem írják elő, hogy azok az ÉTDR rendszer általános tájékoztatási felületén megjelenjenek."

Közben érdeklődtünk a hegyvidéki önkormányzatnál is: a kerületi főépítész, Hapszné Tarcsafalvi Eszter válaszában megerősítette, hogy a Béla király úti ingatlan műemléki védelem alatt áll, hozzátéve, hogy tudomásuk szerint "a műemléki védett villa felújítását és rekonstrukcióját tervezik egy több ingatlant is érintő fejlesztés keretében". Levelében tájékoztatott továbbá arról, hogy az ingatlanon jelenleg több olyan épület is található, amely nem áll műemléki védelem alatt.

Arról, hogy milyen tevékenységekhez kell örökségvédelmi bejelentés, a 68/2018. (IV. 9.) számú, a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló kormányrendeletből tudhatunk meg többet. Eszerint ha a tervezett tevékenység a kiemelten védett műemléket, vagy a védett műemlék nevesített értékét érinti, bejelentés alapján végezhető például 

• műemlék egésze, önálló rendeltetési egysége, vagy a helyiségcsoportja rendeltetés-módosítása,
• műemléki környezetben a műemlék megjelenését befolyásoló módon új építmény építése, a műemlék felé eső vagy közterületről a műemlékkel együtt megjelenő nem engedélyköteles új építmény elhelyezése vagy meglévő építmény bővítése, homlokzatának, tetőzetének megváltoztatásával járó felújítása vagy átalakítása, továbbá építmény bontása,
• a védett parkban a régészeti módszerekkel történő kutatás, a meglévő kertépítészeti alkotóelemek megváltoztatását eredményező felújítása, új kerti és más építmények, műtárgyak elhelyezése, sportcélú felületek kialakítása, a fás szárú növényzet eltávolítása, telepítése, áttelepítése, lombkorona alakító metszése, a kert térszerkezetét, látványkapcsolatait, terepviszonyait befolyásoló beavatkozás.

A műemléki értéket közvetlenül nem érintő tevékenységek közül bejelentés alapján végezhető egyebek mellett

• a műemlék telkén a védetté nyilvánításról szóló döntésben, illetve az értékmeghatározó szakértői dokumentációban nevesített műemléki értékeket nem érintő építmény építése, cseréje, eltávolítása, bontása,
• műemléki jelentőségű területen a védett műemléki érték megjelenését érintő és érvényesülését befolyásoló, nem engedélyköteles új építmény elhelyezése vagy meglévő építmény bővítése, annak közterület felé eső homlokzatának, tetőzetének felújítása vagy átalakítása, illetve bontása is. 

Ezek alapján felmérhető, hogy több lehetséges válasz is adódik arra a kérdésre, mit tervez a tulajdonos a svábhegyi ingatlanon a mostani bejelentéssel – mindenesetre az már látszik, hogy sok-sok évnyi csendes amortizálódás után valami hamarosan elkezdődhet. A további fejleményekről, amint lesznek, újabb cikkben tájékoztatjuk olvasóinkat.