Hamarosan megkezdődhet az annavölgyi beruházást akadályozó épületek bontása

Megtalálták az annavölgyi fejlesztést akadályozó épületek bontásával megbízott cégeket, így rövid időn belül megkezdődhet a terület előkészítése. A Hauszmann Alapítvány kiemelt beruházásként megvalósuló projektjében oktatási központ létesül Hauszmann Alajos egykori nyaralóhelyén, és a fejlesztés részeként visszaépítik a címlapképünkön látható, a terület honvéd üdülővé alakítása idején elbontott Hauszmann-villát is.

Ahogy korábban írtuk, 2021 áprilisában tíz szentendrei ingatlan került a frissen törvénybe iktatott Hauszmann Alapítvány tulajdonába. A mintegy 5,5 hektárnyi, a Lajos-forrás környezetében és az Annavölgyben lévő terület Natura 2000-es besorolású. Ezen belül mintegy 6500 m2 országos jelentőségű védett természeti terület, ami magába foglalja a Lajos-forrás melletti turistaházat és közvetlen környezetét is. Az Annavölgy egy része műemléki védettség alatt áll, itt található a Hauszmann tervezte, középkori és barokk kőfaragványokkal díszített műrom, amelynek kövei részben a budai várból származnak. A fejlesztési terület korábban a Honvédség tulajdonát képezte, az 1960-as évek elején épült itt honvédségi üdülőkomplexum, ekkor bontották le az ún. Hauszmann-villát. A törvény alapján az alapítvány célja az ingatlanokkal a “Hauszmann Alajos életművének, építészeti és kulturális hagyatékának fenntartása és gondozása, egységes gyűjteménnyé rendezése, a Hauszmann Emlékház létrehozása, valamint a hagyományos szépmíves mesterségek komplex oktatási, kutatási és dokumentációs tudásközpontjának és élményközpontjának létrehozása".

Az Alapítvány a szentendrei önkormányzattal nem egyeztetett a projektről. Az önkormányzat 2021-ben, annak érdekében, hogy a Lajos-forrás környéke és az Annavölgy szabadon látogatható kirándulóhely maradhasson, változtatási tilalmat rendelt el az ingatlanokra, de a 2021. év végi kormányrendelet nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánította a projektet, a korábbi tíz ingatlan mellé további négy, szintén természetvédelmi védettségű ingatlant is „beruházási célterületként" határozva meg.
A beruházás ügyében 2022-ben előzetes vizsgálati eljárást indított a Pest Megyei Kormányhivatal, amelynek során megállapították, hogy annak nincs jelentős környezeti hatása, ezért megkapta a környezetvédelmi engedélyt. A dokumentációból kiderült, hogy „a fejlesztés elsősorban a meglévő épületek átépítésével, illetve az elbontandó épületek helyén valósul meg". Szintén itt volt olvasható, hogy két meglévő épületet újítanak fel, alakítanak át, a háromszintes főépület kollégiumi funkciót kap, az egykori kazánházból igazgatósági épület lesz. Emellett új, kétszintes oktatási épületet építenének tantermekkel, műhelyekkel és rekonstruálják Hauszmann Alajos nyári villáját, amely emlékházként működne, benne kiállítás és könyvtár is helyet kap.

Az Annavölgyi Szakképzési Központ létrehozása és a Hauszmann Emlékház rekonstrukciója 2022. április 7-én kapta meg az építési engedélyt, az E-építés protálon megtalálhatók a tervezett fejlesztés homlokzati és helyszínrajzai. 2022. novemberében megerősítést nyert, hogy Annavölgyben hozzák létre az Annavölgyi Iparművészeti Szakgimnáziumot.

Az Építészfórum korábbi értesülései szerint a terveket a BluePlan iroda jegyezte, generáltervezéssel a Tomlin Kft.-t bízták meg. Ennek ellenére 2023. május 15-én megjelent a közbeszerzési értesítőben egy ajánlattételi felhívás, amely az Annavölgyi Oktatási Központ generáltervezésére vonatkozott. Az eljárás eredménytelen lett, de a dokumentum további részleteket tartalmazott az épülő oktatási központról, melyről itt írtunk bővebben.

A beruházást akadályozó épületek bontása 

Egy 2024. április 22-én közzétett közbeszerzési dokumentum szerint megtalálták az Annavölgyi beruházást akadályozó épületek bontási munkáinak elvégzésével megbízott két céget.

A dokumentum felsorolja a 0231 helyrajzi számon található ingatlanokat, említi többek között a műemléki védettségű, Hauszmann Alajos által létrehozott műromot és az egykori Hauszmann-villa megmaradt alapozását. Az üdülőépületről azt írja, hogy az “sem funkciójában, sem építészeti-műszaki minőségében nem felel meg a mai kor igényeinek", két faházról pedig, hogy “kihasználatlanul állnak, meglehetősen rossz diszpozícióban és leromlott állapotban". Bontandóként említi a sertésólat és egy hozzá kapcsolódó fedett-nyitott tárolót, mivel mindkettő funkcióját vesztette és műszaki állapota miatt nem (újra)hasznosítható. Bontandó a kabinépület és a borospince, részben bontandó a medence közelében lévő kiszolgáló (szauna)épület, és az egykori szállásépületek (5 db) faszerkezetű építményei. Mindezeket a munkákat 214 061 066 forintért kell elvégeznie a nyertes ajánlattevőnek. 

A másik szerződés 56 377 519 forintról szól, és a 0232/2 helyrajzi számon lévő a szolgalati lakások épületeinek az elbontása a megbízott cég feladata.