Épületek/Lakóépület
Lakóegyüttes, Vác, Nagy Sándor József utca
2003.04.18. 08:51
építész tervezők: Roth János DLA, Lente András, Heppes Miklós
Eredetileg a 20 darab, egyenként 90 m2-es lakásra a Rimely-Zajácz Építészstúdió készített terveket. A földszint + 1 emelet + tetőtér kialakítású házakra a jogerős engedély alapján a kivitelezés megkezdődött, és a tervek alapján részben szerkezetkész állapot állt elő, mígnem az építkezés 1997. februárjában leállt. Ilyen előzmények után vásárolta meg a befektető a területet és a három megkezdett lakóépületet. Szándékai és az üzleti terv alapján az együttesben kis lakásokat kell kialakítani - ezzel a feladattal bízta meg az új tervezőket, Roth Jánost és munkatársait.
A Roth iroda a módosításra vázlattervet készített, amit egyeztetett
- részben az eredeti tervezővel a Magyar Építész Kamara Etika-Fegyelmi Irányelvei alapján, s megszerezte a hozzájárulást,
- továbbá a módosítások miatt az I. fokú építési hatósággal és szakhatóságokkal.
A kislakásos átalakítás megvalósítására jó lehetőséget kínáltak az eredetileg tervezett, és szerkezetileg részben meg is épített házak adottságai - a 4,80 m-es fesztávú harántfalak, az emeleti lépcsők. A tetőtéri beépítés lehetőségének kihasználása azonban gondot jelentett, mert az eredeti megoldás, az emeletről induló, kétszintes, tetőtérbe nyíló lakások kedvezőtlenek voltak a kislakásos átalakítás számára.
Ezért a három épületet külön-külön elemezve az alábbi megoldást tartották célszerűnek:
I. épület:
- földszint + emelet: a terepszintről, és a meglevő lépcsőkről megközelíthető 4-4 db kis lakás
- tetőtér: a külső lépcsőházról megközelíthető, belső folyosós elrendezésben 1 db kis lakás és 1 db dél-keletre tájolt nagy lakás
II. épület:
- Külső lépcsőházról megközelíthető, belső folyosós elrendezésben 1 db kis lakás és 1 db dél-keletre tájolt nagy lakás
- tetőtér: külső lépcsőházról megközelíthető, belső folyosós elrendezésben 3 db kis lakás és 1 db dél-keletre tájolt nagy lakás
III. épület:
- az eredetileg tervezett megoldás átalakítására nincs lehetőség, tehát 2 db kétszintes nagy lakás készül, beépítetlen tetőtérrel.
II. épület 20 db
III. épület 2 db
összesen: 32 db
A javaslatot több oldalról is megindokolták:
- a kislakásos kialakítás lehetővé teszi a tervezett 7,5 m homlokzatmagasság csökkentését 6,2 méterre mindhárom épületnél, amivel mérsékelhetőek a környezeti feszültségek - a tűztávolság, benapozás, bruttó beépített terület;
- másrészt kellő gazdaságossági szemlélettel képviseli az építtető érdekeit a kislakások is, miután minimális hozzáépítéssel, illetve átépítéssel biztosítja az elérhető eredményt. 32 darabnál nagyobb lakásszám elérése a parkolási lehetőségek korlátozottsága következtében lehetetlen.
A tervezett lakásszám parkoló igénye (lakásonként 1-1 db parkoló) egyébként csak úgy volt biztosítható, hogy az eredetileg 20 db lakásra engedélyezett közterületi parkolót kiegészítették a saját telken épülő 12 db parkolóval.
Lakóegyüttes, Vác, Nagy Sándor József utca
építész tervezők: Roth János DLA, Lente András, Heppes Miklós
munkatárs: Hegedüs Attila
szerkezettervező: Zámbó Ernő
épületgépészet: dr. Lőrincz Péter
elektromos tervező: Szalay Sándor
út- és környezettervező: Kecskés Tibor
építtető: Ingaszolg Kft.
tervezés: 2001
kivitelezés: 2001-2002
Vélemények (0)
