A teljes építési tevékenység közel fele felújítás, fenntartás és korszerűsítés, és a trend további növekedést mutat

A Budapesten, 2010. december 2-3-án megtartott 70. Euroconstruct konferencia 19 országelemzésen alapuló prognózisa szerint 2010-ben további -3,3%-os csökkenés várható Európa építési teljesítményében. Gáspár Anna, a konferenciát szervező Buildecon vezetőjének összefoglalója.

2009 volt az évtized legrosszabb éve, az építési teljesítmény az Euroconstruct országokban 8,8%-kal csökkent, az előző évi -3,4%-os csökkenést követően. A Budapesten, 2010. december 2-3-án megtartott 70. Euroconstruct konferencia 19 országelemzésen alapuló prognózisa szerint 2010-ben további -3,3%-os csökkenés várható Európa építési teljesítményében. A rendkívül magas államadóssággal küzdő Írország, Spanyolország, Portugália ebben az évben kemény megszorításokra kényszerült, ez mindenekelőtt az új lakásépítésre vonatkozik, valamint ez a közösségi célú magasépítési beruházások terén újabb forráselvonásokhoz vezetett. Az Euroconstruct-térség* számos más országában is tovább csökkent az építési teljesítmény a hazai kereslet hiánya, a közösségi beruházások visszafogása, a hosszú távú befektetési elkötelezettség kerülése, vagy akár a folyamatban lévő projektek leállítása miatt. Ugyanakkor 2010-ben Európa más országaiban – köztük mindenekelőtt Finnországban, Lengyelországban, Németországban, az Egyesült Királyságban, Svédországban és Svájcban – éppen a magas bizalmi index és az erős vagy növekvő belső piaci kereslet növekedéshez vezetett.

A 2011-es év a 19 Euroconstruct tag országelemzése alapján a fordulat évét jelenti. A prognosztizált 0,1%-os további csökkenés, amely szinte a nulla határát súrolja - természetesen ez az európai átlag  - megállíthatja a további lejtmenetet és fenntarthatja a 2010-es évi szintet. Három évi teljesítménycsökkenés után voltaképpen még egy év adatik az építési piac szereplőinek, hogy magukat új helyzetbe hozzák, mielőtt egy szerény mértékű új növekedési pályára állnak 2013-ig. A 2010. decemberi Euroconstruct prognózis szerint Európa építési teljesítménye 2013-ban - mintegy 1341 milliárd Euró körül várható - jóval a 2007-es szint (1506 milliárd Euró) alatt marad. A lassú növekedés természetesen országonként eltérő lesz, némelyek továbbra is küzdelmes helyzetben maradnak, más országokban - így a közép-kelet-európai zónában - a növekedést erőteljesebbre prognosztizáljuk.

Az építési piac három nagy alágazata közül a mélyépítés bizonyult a legstabilabbnak a krízis évei alatt és azt követően is. Azon belül várható, hogy közlekedési infrastruktúra eddigi túlsúlya valamelyest csökkenni fog. Az eltolódás az energetikai és a vízügyhöz kapcsolódó beruházások irányába várható. Ugyanakkor máris megtörtént illetve komoly a veszélye annak, hogy a mélyépítési beruházások csökkentésének a csehek, az írek, a spanyolok és az Egyesült Királyság építői a vesztesei lesznek.

A krízis által leginkább sújtott lakásépítés Európában 2011-ben átlagosan mindössze 1,9%-kal növekszik. 2013-ban a lakásépítés és felújítás teljesítménye nem fogja elérni a 2008-as szintet sem, belső összetételében ugyanakkor a teljesítmény 60%-át már a felújítás fogja adni.

Az előrejelzések szerint a nem-lakás célú magasépítés lesz az az alágazat, amelyik a leglassabban lesz képes növekedési pályára állni. Teljesítménye 2013-ban várhatóan a 2000-es évek elejének nagyságrendje körül alakul. Az oktatási, egészségügyi és egyéb közösségi célú beruházások fenyegetettsége erősen fennáll, a magánberuházók -a kereskedelmi befektetéseket kivéve, ahol egy kismértékű élénkülés tapasztalható- várakozó állásponton vannak.

Az építési tevékenység minden európai nemzetgazdaság fontos ágazata; átlagban a GDP 10-12%-át teszi ki. A 2004-es évtől számított következő tíz év alatt, jelen prognózisunk határáig, 2013-ig ugyanakkor lényeges belső szerkezeti változás figyelhető meg az európai építési piacon. Már ma is elmondhatjuk, hogy az RM&I (felújítás, fenntartás és korszerűsítés) a teljes építési tevékenység közel 50%-át teszi ki (2009-ben 49,7% volt) és a trend további növekedést mutat.

Az éves építési teljesítmények tekintetében az egyes ország-csoportok* között arányeltolódást tapasztalunk, pl. a négy közép-kelet európai ország teljesítménye 2013-ban már az Euroconstruct 6,5%-át, a Skandináv államok közel 10%-át fogják adni. A „Visegrádiak" a kilencvenes évek elején 3%-kal indultak, míg a skandinávok 2004-ben még 7% alatt álltak.

A strukturális változások sorában talán a legfontosabb, hogy az Euroconstruct országoknak a GDP százalékában mért éves építési teljesítménye a korábbi magasabb értékről lefelé mozdul el, és közelít a GDP 10%-hoz. Spanyolországban, Írországban, Portugáliában 2004-ben még 20%-nyi értéken mozgott az építési teljesítmény, amely viharosan zsugorodik a GDP-jük éves alakulásának 7-10%-a felé. Gáspár Anna, a magyar Euroconstruct tag, álláspontja szerint ez a változás az egyes európai országok építési tevékenységének folytatását egy kiegyensúlyozottabb és kevésbé sebezhető nemzetgazdasági ágazat irányába tereli. Azok a piaci igények, amelyeket már ma is tapasztalhat az építési szakma, és amelyek egyre erőteljesebben jelentkeznek majd – pl. a hatékony energiafelhasználás, a CO2 kibocsátás csökkentése, az épített környezet megóvása és feljavítása, az avuló lakások pótlása, az öregedő európai népesség új szolgáltató iparainak kialakítása - magasabb minőségi érték teremtésére kényszerítik az építési szakmát. Ez számtalan új termék, anyag és technológia kifejlesztését igényli, párosulva új képességek megszerzésével.

A konferenciára Európából és a kontinensen túlról mintegy 160 résztvevőt vártunk. A makrogazdaság és az építési piac 2013-ig várható kilátásait Európa és az Euroconstruct kíváló szakértői foglalják össze.

A magyar Euroconstruct tag a BUILDECON, a jubileumi, 70. EUROCONSTRUCT konferencia rendezője igen fontos piaci tényezőnek tartja az új kelet-európai építési piacokat, ahol újabb növekedési hullám kezdődhet. Bár ezek az országok is erősen megtapasztalták a válságot, mind a lakás, mind a mélyépítés terén potenciálisan jelentős piacok. Konferenciánk ezért nemcsak az EUROCONSTRUCT régió építési piacainak 2013-ig várható alakulását tekinti át, hanem keresi az új lehetőségeket keleten. Míg Nyugat-Európában az energiamegtakarítás, az épületkorszerűsítés, az infrastruktúrában a vízvédelem lehet a közeljövő piaca, Kelet-Európában az egyes országok áttekintésével, más és más preferenciákra juthatunk. Ezért december 3-án, a budapesti konferencián az Európai Bizottság, a Világbank, a KPMG, a Raiffeisen Evolution, a MEHIB és a Buildecon szakértőinek részvételével áttekintjük, hogy az orosz, az ukrán, a török, a román, a lengyel, a Balkán országok piacain 2011-től milyen al-szektorokat fognak preferálni és finanszírozni az egyes kormányok, a magántőke és az Európai Unió.

A konferencia első napján Patakyné Barsi Etelka, az EU Duna Stratégiájának magyar kormánybiztosa tartott bevezető előadást az Európa 14 országát érintő 2014-2020-as fejlesztési elképzelésekről és lehetőségekről.

Gáspár Anna

* Euroconstruct tagok országcsoportok szerint, a 2009. évi teljesítményük szerint, csökkenő sorrendben:
Nagy országok (5): Németország, Franciaország, Olaszország, Egyesült Királyság, Spanyolország
Kicsik (6): Hollandia, Svájc, Belgium, Ausztria, Portugália, Írország
Skandinávok (4) : Norvégia, Svédország, Dánia, Finnország
Közép-Kelet Európa (4):Lengyelország, Cseh Köztársaság, Magyarország, Szlovákia