Karácsony előtt lelassul a lakáspiac

Az ingatlanpiac éhezik az új építésű lakásokra, mivel a – nagyrészt általuk diktált – áremelkedésen túl az idei év egészére további, akár 10 százalék átlagos növekedés is kilátásban van a piacon. A drágulás üteme azonban a következő években mérsékelődik; a használt lakások ára továbbra is az újakéval tart majd, ám előtte még téli pihenőre tér a piac. Az OTP Ingatlanpont jelentése következik.

Úgy tűnik, semmi sem szab gátat az ingatlanpiaci robbanásnak: sem a magas árak, sem a bővülő kínálat, sem azok a kedvezőtlen hírek, amelyek néhány ügyeskedő ingatlanfejlesztő gondjairól érkeznek. Fizetőképes kereslet is van bőven. A pénzügyi válság éveiben sokan elhalasztották az ingatlanvásárlást, így most még nagyobb lendülettel vetik rá magukat a lakásokra. Sok kisbefektető is megjelent a piacon, akik nem saját célra vásárolnak, hanem kiadásra szánják a lakásokat. A hitelpiac is megváltozott: ismét dinamikusan növekszik a lakásvásárlási kölcsönfajták/konstrukciók sokfélesége és összege. Az elmúlt években dinamikus emelkedésnek indult reálbérek, illetve a CSOK vagy a kedvezményes áfa visszaigénylés is hozzájárulnak ahhoz, hogy csillapíthatatlan éhség mutatkozik a lakások iránt.

Példa erre a kínálat nagy részét adó budapesti "tömegpiac" (melynek - többek közt - a pesti oldalon elhelyezkedő Angyalföld vagy Középső- és Külső-Ferencváros is része), ahol mára előfordulnak hétszázezer forintot közelítő négyzetméterárak is, melyet a fejlesztők az új lakásokért elkérnek. A fővárosi lakáspiacon fél éven belül több ezer új építésű ingatlan kerülhet használatba. Az épülőfélben lévő, jobb minőségű lakásokat már a tervasztalon le is kötötték, így előfordulhat, hogy aki most akar vásárolni és rögtön költözne, már csak a maradékból válogathat. Holott a már elkészült, beköltözhető lakások esetében gyakori, hogy a fejlesztő pár százalékkal még megemeli az árat, mondván, a vevő így semmilyen kockázatot nem vállal. Ugyancsak a vevő biztonságérzetét fokozza, hogy a tőkeerős ingatlanfejlesztő cégek nagy számban indítanak olyan projekteket, amelyek kezdetén csak 10-20 százalék vételárrészt kell letenni, és a maradék 80-90 százalékot csak az átadáskor kell kifizetni. Ilyen feltételek mellett a vevők is bátrabban elkötelezik magukat. Ezek a tőkeerős cégek korábban leállt vagy már bedőlt építkezéseket is átvesznek, és maguk fejezik be a projekteket.

"A használt és az új építésű lakások közvetlenül nem versenyeznek egymással; akik új lakást szeretnének venni csak nagyon ritkán pártolnak át korosabb ingatlanra. Mások az elvárások, de ennek árát a vevők meg is fizetik. Ezzel együtt, az a tapasztalatunk, hogy az új lakások húzzák fel a használt lakások árát is." – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Az idővel és a bővülő újlakás-piaccal versenyez ugyanakkor az, aki használt ingatlant próbál értékesíteni. Ráadásul a tél nem kedvező évszak az értékesítésre: ilyenkor hamar sötétedik, hideg van, kevés a napsütés, így a vevők nem nagyon tudnak alaposan (például a fényviszonyokat is) mérlegelve lakást nézni. Amúgy is, a legtöbben ilyenkor már az ünnepekre készülődnek. Legfeljebb az vásárol, akinek sürgős, vagy aki a karácsonyt már új otthonában akarja tölteni. Tehát kapcsoljanak magasabb fokozatba a mostani értékesítők, mert decembertől a vevők – akárcsak a medvék – megkezdik februárig tartó téli álmukat.

forrás: sajtóközlemény