Megtalálták a XIII. kerület új, passzív minősítésű önkormányzati bérházának tervezőjét

Az Archikon Építésziroda nyerte el a XIII. kerület által kiírt közbeszerzést az angyalföldi Kucsma utca 45-49. szám alatt található telek beépítésének megtervezésére. A feladat egy 50-65 lakásos önkormányzati bérház megtervezése, amely megfelel a darmstadti Passzívház Intézet által támasztott kritériumoknak.

Önkormányzati bérlakások építése 2002 óta zajlik a kerületben, újabban pedig már csak passzív minősítésű házak készülnek. A legfrissebb projekt a Petneházy utca 90-ben felépült 67 lakás, melyet idén júliusban adtak át, a Jász utca 72-ben épülő 35 lakásos bérházat pedig 2022 januárjában készült el.

A XIII. kerületi önkormányzat 2023. októberében jelentette be, hogy újabb passzívház minősítésű önkormányzati bérház építését tervezi a kerületben. A beruházás helyszíne egy Szent László úti és egy Kucsma utcai telek összevonásával jött létre 2022 végén, a tervezett ingatlan új címe Kucsma utca 45-49. lett. A területen korábban egy 550 négyzetméteres földszintes épület állt. Ennek 2023 szeptemberében kezdődött meg a bontása, az abban élő bérlők elhelyezése pedig már 2022 augusztusában megtörtént.

A passzívház megtervezésére kiírt pályázatról idén februárban mi is beszámoltunk. A 2024. november 15-én közzétett közbeszerzési dokumentum alapján a kerület az Archikon Építészirodával kötött szerződést, amely 219 millió forintért vállalta a munka elvégzését. Az Archikonnak nem ez az első hasonló projektje a kerületben. 2014-ben adták át a terveik szerint felépült 100 lakásos minősített passzívházat a Zsinór és Jász utca sarkán, mely Nívódíjban és FIABCI-díjban is részesült. A mostani pályázaton az Archikonon kívül részt vett még a MAGYAR ENERGIA CENTRUM Projektfejlesztő és Koordinációs Szolgáltató Kft., a DVM Group Kft., valamint a BASE-Engineer Tervező Mérnöki Iroda Kft. is. 

A kiírás szerint a tervezési terület 2 656 négyzetméteres, a lakóháznak legfeljebb 65, de legalább 50 lakást kell tartalmaznia, melyben a lakások egyenként 40–75 négyzetméteresek. A megépíthető becsült nettó szintterület 6 158 négyzetméter, amely tartalmazza a parkolóhelyeket, tárolóhelyeket, valamint a horizontális és vertikális közlekedőrendszert.

Az önkormányzat célja egy olyan lakóház építése, amely energetikailag megfelel a darmstadti Passzívház Intézet által támasztott kritériumoknak, kivitelezése gazdaságosan megoldható, üzemeltetése pedig nemcsak energetikai, hanem karbantartási, kezelési oldalról is alacsony költséggel jár. 

Az épület kivitelezési és üzemeltetési költségeinek csökkentése céljából meg kell vizsgálni a mélygarázs elhagyásának és az alápincézés kialakításának a lehetőségét. A szükséges parkolók a földszinten kerülhetnének elhelyezésre. Az üzemeltetési szempontokat figyelembe véve össze kell vetni az egyedi lakásonkénti gépészeti megoldásokat azzal a lehetőséggel, hogy az egész épület egységes gépészeti rendszert kapjon.

A feladatok magukban foglalják a megvalósíthatósági tanulmány, a tervtanácsi és engedélyezési tervdokumentáció, valamint a kiviteli tervdokumentáció elkészítését. Emellett a passzívház minősítés előkészítése is az Archikon feladata lesz.