Ötödik évét ünnepli Magyarország első LEED Platinum minősítésű irodaháza

Idén öt éves Budapest egyik legzöldebb irodaháza, mely Magyarországon elsőként nyerte el a legmagasabb szintű, LEED Platinum besorolást. A Pintér Tamás és csapata által tervezett high-tech Green House működése óta többek között az "Az év zöld ingatlanprojektje" díjat és "Az év irodaháza" kategória különdíját is megkapta - építészeti, üzemeltetési és bérlői igények tekintetében is eredményekben gazdag, sikeres periódust ünnepel.

A Green House tervezése Pintér Tamás építész csapata [Dpi Design Kft.] mellett a svéd Asa Haremst és Anders Svennington [White Arkitekter AB] építészek nevéhez fűződik, illetve a nemzetközileg ismert Skanska volt a fejlesztő. Számos zöld megoldást valósítottak meg a kivitelezés során: az épület félautomata időjárás-állomással rendelkezik, ez vezérli az árnyékolást, emellet a melegvíz-felhasználást az épület tetején elhelyezett 23 napkollektor-táblából nyert energia támogatja. A víztakarékosságot a szürkevíz hasznosítása és a csapadékvíz gyűjtése segíti elő, ehhez egy 70 köbméteres tároló áll rendelkezésre. A vákuumcsöves kollektor-rendszer a kézmosók kevertvíz rendszeréhez lett beépítve. A résfalas előhűtés és előfűtés, a dupla forgódobos hővisszanyerők 85-95% hatásfokkal működnek. Az irodaház egyik különleges eleme a 3000 négyzetméteres, hangulatos belső kert, mely üzemeltetési szempontból is fontos, hiszen ez a munkavállalóknak kikapcsolódási lehetőséget biztosít a mindennapok során. A belső tereket 120 négyzetméteren díszíti zöld fal, amely az esztétikum mellett jelentősen javítja az iroda levegő minőségét is. A következő egy év tervei között szerepel, hogy a gépészet fejlesztések mellett, olyan a bérlői igényekhez igazodó, energiahatékony és  progresszív rendszereket vezetnek be, mint például a szürkevíz alapú adiabatikus hűtés.

A Green House a Diófa Alapkezelő Zrt. irányítása alá tartozó, zártkörű Torony Ingatlan Befektetési Alap tulajdona 2014 óta.

"A bérlői igények folyamatosan változnak, a kiválasztási szempontok is eltolódnak, és egyre fontosabbá válik a megfelelő munkakörnyezet kialakítása. A zöld irodák minősítésénél a munkakörnyezetre is jelentős szabályozások vonatkoznak, ezáltal bizonyos formában garancia a bérlő részére, hogy megfelelő irodát választ vállalata számára. A technológiai fejlődés folyamatos, és ingatlan üzemeltetőként fontos számunkra, hogy megfelelő beruházásokkal fejlesszük az épületek adottságait. A Green House irodaház esetében több jelentős beruházást tervezünk a következő évekre, és örömünkre szolgál, hogy mind a bérlők, mind a befektetők látják ennek értékteremtő hatását." – nyilatkozta Várnai Máriusz, a Diófa Ingatlankezelő Kft. ügyvezető igazgatója.

A sikeres koncepciót mi sem tükrözheti jobban, mint a töretlen bérbeadási siker. Már az építkezés alatt, tervasztalról bérbe adták az irodaterület 60%-át, amely 2012-ben - a válság által okozott piaci mélyponton - kiemelkedőnek számított. Az irodaház 2013 közepére már közel 100%-os bérbeadottsággal működött. A siker pedig azóta is töretlen, a kevés megüresedett területre jelenleg várólista van, melyeket a házon belüli bővülések el is visznek majd.

A high-tech technológiák gondos üzemeltetést igényelnek, amely a megfelelő karbantartás mellett fejlesztéseket is tartalmaz. Ezen beruházások az átlagosnál költségesebbek, mindezek ellenére a bérlőkre háruló üzemeltetési költség így is piaci átlag alatt,  négyzetméterenként 3 euró körül mozog.

A LEED az egyik legnívósabb nemzetközi minősítőrendszer, amely az épületek környezettudatossági szintjét méri. A Kassák Lajos utcában található épület 93 pontot szerzett a LEED kritérium rendszerben korszerű és környezettudatos megoldásainak köszönhetően. Az irodaház továbbá elnyerte a neves FIABCI World Prix d’Excellence Awards 2014 World Gold Winner díját, valamint a CEE Green Building elismerését is. A nemzetközi kitüntetések mellett az Európai Unió minősítési rendszerének Green Building, illetve a hazai A+ energiahatékonysági besorolásával is rendelkezik.

forrás: sajtóközlemény