Árverésen kelhet el a MÁV balatonkenesei üdülője

A vasúttársaság már néhány éve is megpróbált túladni az ingatlanon, amelyen rég nem használt, rossz állapotú épületek állnak – akkor sikertelenül. A licit most 91 millió egyszázezer forintról indul. 

Elektronikus áverésen értékesítené a MÁV Zrt. balatonkenesei üdülőjét, derül ki a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő honlapjáról. A Balatoni út 283-as szám alatti ingatlan kikiáltási ára 91 millió egyszázezer forint, a licit január 21 és 25 között tart. 

Az MNV adatbázisába feltöltött ingatlanbemutató szöveg szerint a 12727 m² területű ingatlan Balatonkenese belterületének határában, a település nyugati részén, a 71-es út és a Gesztenyefa sor kereszteződésében található, a Balaton partján, de nem közvetlenül a vízpart mellett (attól a vasút és a 71-es út választja el), előtte húzódik a Balatoni kerékpárút. Szomszédságában kisebb-nagyobb üdülők, nyaralók, egy villahotel, valamint beépítetlen területek vannak. Kilenc, összesen 1268 m² nettó alapterületű épület található rajta, mindegyik közel azonos időben, 1970 és 1980 között épült, azonban 12-15 éve nem hasznosították őket. 2007. február 19-én visszavették a MÁV Lokomotív Hotels Zrt.-től, és ezt megelőzően is évekig hasznosítás nélküli volt. Mivel rentábilis felújításuk gyakorlatilag nem lehetséges, bontandó állapotúak. A leírásban az is szerepe, hogy a telek mérete, valamint a mélység-hosszúság aránya miatt jól beépíthető, fejleszthető területnek minősíthető.

A terület középső részén helyezkedik el négy, lapostetős, földszintes főépület, amely közül három szálláshelyként, míg a negyedik konyhaként, étteremként működött. A keleti telekhatár mentén összesen öt, kisebb méretű, könnyűszerkezetes, földszintes apartmant építettek.

A leírásból az is kiderül, hogy a keleti oldalhatáron útszélesítést tervez az önkormányzat, ami miatt a telekből egy nagyjából öt méter széles utat le akarnak csatolni. Ez akkor lesz esedékes, ha a telektulajdonos építési eljárást kezdeményez. A lecsatolandó telekrész mérete összesen 460 m².

A telek övezeti besorolása szerint Üü1 jelű üdülőházas terület, amire a helyi építési szabályzat szerint szabadonálló beépítési mód vonatkozik, ennek alapján a maximális beépítettsége 10 százalékos lehet, a legnagyobb építménymagasság pedig 7 és fél méter. AZ Üü1 övezeti jelű építési telek minimális mérete 10 ezer m² (ha ennél nagyobb, a felosztás csak kivételes esetben lehetséges), a legkisebb beépíthető terület ötezer m², a minimális zöldfelületi arány 60 százalék.

A HÉSZ emellett arról is rendelkezik, hogy az övezet területén üdülőépület, szálláshely - szolgáltató épületek közül a kereskedelmi szálláshelyek épületei, üdülőtábor, sportlétesítmény, olyan intézmény, amely az üdülőfunkciót nem zavarja és terhelése nem lépi túl az üdülőterület környezetterhelési határértékeit, valamint az üdülőterület ellátását szolgáló kereskedelmi funkciójú épület maximum 500 m² bruttó szintterülettel helyezhető el, illetve hogy az övezet építési telkein több főépület is elhelyezhető az előírt beépítési százalék betartásával.

Az ingatlant 2021 augusztusától 10 évre adták bérbe a Piramis Center Ingatlanfejlesztő Kft. részére, bontási kötelezettség mellett, amelyet saját költségén kell elvégeznie. A cég elővásárlási jogot is kapott az üdülőre, amelyet egyébként már korábban, 2019 őszén is el akart adni a MÁV, ugyancsak árverésen, ám nem licitált rá senki. Ekkor kelt el viszont a vasúttársaság balatonlellei, vízparti üdülője 250 millió forintért.