Épületek/Lakóépület

Balatoni nyár - Villa Port Resort Apartmanház

2011.04.12. 13:45

Projektinfó

Építészek, alkotók:
Puskás Péter

Földrajzi hely:
Balatonföldvár, Magyarország

Vélemények:
28

Letölthető dokumentumok:

e-3-foldszinti-alaprajz.pdf
e-4-i-emeleti-alaprajz.pdf
e-16-a-a-metszet.pdf

További adatok

↓

Balatonföldvár legszebb és legrangosabb utcája, a Kvassay sétány mellett helyezkedik el a telek, ahova Puskás Péter építész új apartmanházat tervezett a régi épület helyére. A terv részleteibe a műleírás és a képek engednek betekintést.

Előzmények
A Balaton déli része az M7-es autópálya megépítésével jelentősen felértékelődött. Az átépítések, illetve új építések egymás hatását erősítik, egy-egy beruházás nagymértékben függ attól, hogy a környező fejlesztések milyen összhangban és milyen ütemben kerülnek megvalósításra.

1/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

2/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

3/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

A 8. hrsz.-ú telken egy erősen átalakított, a Rákóczi utca és a Balaton egyik legszebb és legrangosabb sétánya, a Kvassay sétány épített környezetébe nem illő, F+1 és F+2 szintes épülettömegekből álló főépület és melléképületek álltak. A hajdani turistaszálló rendeltetésű épület fokozatosan romló állapota környezetét is leértékelte. Az épület külső és belső kialakítása korszerűtlenné vált, átépítése gazdaságosan nem volt megoldható. A telek a helyi területi védelem alatt álló terület része, de a rajta álló épület nem állt helyi egyedi védelem alatt, így elbontása lehetségessé vált. A tervek szerint a főépület bontásra került, a melléképületek pedig az építkezés megkezdéséig megmaradó felvonulási épületként funkcionáltak.

A lebontott épület helyén egy olyan új apartmanház létrehozása volt a tervezési feladat, amely új, igényes kialakításával teljesíteni tudja mindazokat a funkciókat és követelményeket, amelyek a tervezési programban az előzetes, célzott körben végzett igényszintfelmérés alapján fogalmazott meg a megrendelő.

4/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

5/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

6/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

7/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

A tervezés alapelvei

1. Igényesség
A Balaton melletti települések életében a gazdasági erőforrások közül egyértelműen az idegenforgalom a meghatározó. Balatonföldvár Településfejlesztési Koncepciójában az üdülés-idegenforgalom fejlesztésének legfontosabb irányelvei a következők:

Az idegenforgalmi idény meghosszabbítása
Az üdülőterületek és szolgáltatások minőségi fejlesztése
A természeti erőforrások és a parkvárosi jelleg megőrzése
Az idegenforgalmat vonzó attrakciók mennyiségének növelése

Ennek érdekében az épületek és a hozzájuk kapcsolódó szolgáltatások minőségi fejlesztése elengedhetetlen volt. Új üdülési célú létesítmények beruházása esetén mindenképpen a magas igényszintű épületek létesítését kell preferálni.

8/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

9/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

10/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

2. A parti sáv építészeti arculatának védelme
A parti villasor és az 1900-as években telepített, ma védelem alatt álló dupla platán fasorral szegélyezett Kvassay sétány értékeinek megóvása érdekében a város örökségvédelmi hatástanulmánya a Rákóczi utca nyugati strandtól a Séd-patakig terjedő szakaszát több más területtel együtt helyi értékvédelmi terület besorolásra javasolta, mert Balatonföldvár vonzerejének titka a város arculatának szépségében, hagyományos zöldterületi és építészeti-városképi értékeiben rejlik.

A terület értékeinek megóvása érdekében a fejlesztési elvek a következők voltak:

Új építkezéseknél a hagyományos és igényes balatoni építészet hangulati jegyeinek követése
A zavaró megjelenésű, leromlott, ill. a bővítgetésektől hajdani értékeit elvesztett – nem helyileg védett – épületek lebontása vagy a városképbe illeszkedő átépítése
A meglévő zöldfelületek, fasorok védelme (Kvassay sétány platán fasora, Rákóczi u. platán fasora)

Az utóbbi időben azonban új értékek megjelenésének is tanúi lehetünk. Balatonföldvár új, jövőbeni arculatában helye van a mai kor színvonalas épületeinek. A ma készülő épületeknek nem feltétlenül megjelenésükben, hanem igényességükben, a hely szellemére való reagálásukban kell hasonlítaniuk a múlt kiemelkedő épületeihez. A közterületi és építészeti kultúra színvonal emelése pedig növeli az idegenforgalmi vonzerőt, melyre minden településnek nagy hangsúlyt kell helyeznie.

11/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

12/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

13/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

14/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

A tervezési program
Az épület rendeltetése, funkciók kialakítása:

Magas igényszintű épület, amely a tervezett 23 db, különböző nagyságú apartman-lakáson kívül kiegészítő, az épület komfortszintjét növelő, épületen belüli, illetve kertben elhelyezett funkciókkal is rendelkezik. A kiegészítő funkciók a következők:
Belső helyiségek - fittness helység, wellness tér 0,70 m vízmélységű élménymedencével és szauna egységgel
A kertben elhelyezett kiegészítő funkciók (A kiegészítő funkciójú helyiségek, ill. területek csak az apartmanok tulajdonosai, ill. ezek vendégei által vehetők igénybe.)
Kültéri medence 1,40 m vízmélységgel
Kerti fedett terasz (20 m2) főzési-sütési és étkezési, ill. leülési lehetőségekkel
Szabadtéri kerti terasz étkezési, ill. leülési lehetőségekkel

Az épület belső közlekedési rendszere:

Az épület apartman-lakásai, ill. kiegészítő funkciójú helyiségei mindenki által használható közös közlekedő területekről közelíthetők meg.
A földszint + 3 szintes épületben a függőleges közlekedést az épület súlypontjában elhelyezett lépcsőház és lift biztosítja.

15/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

16/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

17/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

Az épület külső közlekedési rendszere, megközelíthetősége:

Az épület főbejárata a Rákóczi utcáról nyílik. Az épületet gépkocsival, ill. gyalogosan a Rákóczi utcáról, míg gyalogosan a Kvassay sétányra nyitott kapun keresztül lehet megközelíteni.

Az épület építésénél alkalmazandó anyagok minősége:

A használt anyagoknak tartósaknak és lehetőség szerint folyamatos karbantartást nem igénylőknek kell lenniük.

Fűtés:

Hőszivattyús rendszer (hűtés – fűtés)
Melegvíz-ellátás biztosításánál a napenergia igénybevétele – napkollektorok a legfelső szint tetején – tervezett

Intelligens ház rendszerének kialakítása:

A hűtési – fűtési paraméterek távolról történő számítógépes beállítása, bejárati kapu – beléptető rendszerrel
Szükséges webkamera rendszer (folyosó, udvar) és a lakások kártyás beléptetési rendszerének kiépítése

18/19
Villa Port Resort Apartmanház, Balatonföldvár - vezető tervező: Puskás Péter, fotó: Zsitva Tibor

Az épület ismertetése
A közvetlenül a Balaton-parton található tervezési terület csodálatos fekvése, a tóra nyíló panoráma az ott tartózkodóknak kiemelt vizuális és érzelmi élményt jelent. A telek elhelyezkedése, a hely hangulata, a létrehozandó épület súlya a Balaton-parti látképben a tervezőtől érzékeny figyelmet, méltóságot és egyben nagyfokú alázatot kívánt. […]

Az épület apartman-lakásainak kialakítása során fontos szempont volt, hogy a legtöbb egység a Balatonra tájolt terasszal nyerjen kialakítást. Csak néhány kisméretű apartman-lakás épült kizárólag a Rákóczi utcára nézve.

Az épületnek a kert, illetve a Balaton felé történő megnyitása és a földszinti wellness-tér megközelítése az azzal egy légtérben futó, faburkolatú közlekedőn keresztül történik, amely közvetlenül a közös használatú közlekedő területekről nyílik. Az apartman lakások nappalijához legtöbb helyen fedett, üvegfalakkal határolt faburkolatú terasz csatlakozik (~télikertszerűen kialakítva). Legtöbb teraszon 2,1x2,1 m-es jacuzzi és kerti bútor került elhelyezésre. Minden apartman-lakáshoz tartozik külön burkolt parkolóhely, amelynek egy része (14 db) telken belül, míg a többi a város önkormányzatával történt megállapodás nyomán a telekkel szemben, a Rákóczi u. túloldalán biztosítható. A telken belül minden lakáshoz biztosított kerékpártároló férőhely.

Az épület az „intelligens ház" elvén működik, pl. az apartman lakás hőmérséklete és egyéb paraméterei otthonról is beállíthatóak, és megérkezéskor a kívánt komfort fokozatú környezet várja a vendéget. A ház fűtése, ill. melegvíz-termelése geotermikus energiával történik, vezetékes gáz igénybevételére nem kerül sor.

Villa Port Resort Apartmanház

vezető tervező: Puskás Péter
munkatársak: M. Bacskai Andrea, Oláh Dániel, Zs. Dombi Aranka,
szakági tervezők:
épületszerkezet: Kerényi László,
épületgépészet: Csekő Zoltán,
épületvillamosság: Münnich Gábor,
tűzvédelem: Kovács Zsolt,
gyengeáram: Kisvárdai László,
kert- és tájépítészet: Berkes Csilla,
közlekedés és közmű: dr. Vincze János
fotó: Zsitva Tibor
generáltervező: Műépítész Építészeti Tervezőiroda Kft.

tervezés éve: 2008
kivitelezés éve: 2009-2010
bruttó szintterület: 532,96 m²
beruházási költség: 800 millió Ft
építtető: Ciemme Kft.
generálkivitelező: PB Invest Kft.

Vélemények (28)

White-fülü

2011.11.22.
19:26

A google-képkeresőben akadt meg a szemem a ház fényképein.A fotók kicsik voltak,így csak annyit érzékeltem,hogy egy napsütötte homlokzat föl van állványozva,valószínűleg még építési alatt áll,mert a tetején mintha felvonulási épületeket látnék,dűlöngélő ácsolatokkal...Aztán rákantittottam a képekre és megdöbbentem: az Építészfórumban bemutatott kész üdülőről van szó,ráadásul a Balaton egyik kiemelt övezetében áll.Végignéztem a fotókat:profi szemmel,profi géppel készültek,iszonyatos erőlködések közepette igyekszik az épület erényeit felnagyítani,a hibáit eltüntetni, a csúnyaságokat takarni.Az égbolt kékjét,az esti medence homlokzatra vetülő fényeit, a nyár melegét mind-mind a ház tulajdonságaiként adja elő.Bennem mégis egyre rosszabb érzések alakulnak ki.Egy alapvetően fegyelmezettnek induló (már-már feszes )tervezői viselkedés érthetetlen átváltozásainak vagyunk-sajnos-szemtanúi.Mintha 10 percig egy nívós építész dolgozott volna a terveken,aztán valaki átvette tőle a ceruzát és műkedvelő szinten folytatta...Az udvari idegbeteg ,semmire nem jó pergolák, a tetőtéri esetlen,durva,terpeszkedő,oda nem illő ácsolatok, a zavaros homlokzati anyaghasználat, a magamutogatóan rángatózó lépcsőházi üvegfelület inkább a balatoni napszúrás állapotát idézik,sem mint a kisimult víztükör harmóniáját...Az épület igéretes tektonikáját a homlokzat montázs-szerű kezelése teszi tönkre,amit a profi fotózás még szerencsétlenebb helyzetbe hoz.Aztán átnéztem a három műszaki tervet.Az alaprajzok mindent elárulnak; a sikátoros folyosók,a térélmény nélküli,szűk-drágán megépített-lépcsőház,az ablaktalan étkező,a folyosó arányú, leszállópálya hangulatú nappali,sok-sok egymásra nyíló ajtó,megközelíthetetlen zuhanyzó,alig-alig körbejárható franciaágyak, 1 méter széles előszoba...stb,stb: nagyon fájnak ! Ennyi pénzért,ennyi kényszert,rossz használatot megetetni a vevőkkel több,mint felelőtlenség.A homlokzati "bravurkodások" helyett inkább a tervezés elmélyülésére,a funkciók átgondolására,a ház működésének finomságaira kellett volna fordítani az energiát,belülről "építkezni",struktúrát kialakítani.Az jól látható,hogy a legnagyobb figyelmet a jakuzzik és a wellness bepasszírozására fordították,de hát azok is.... A legnagyobb baj az -ahogy utánanéztem-,hogy a létesítmény főtervezője PRO ARCHITECTUA-díjas,YBL-díjas,díj-díjas....építész !!!!NA ,NE !!!!!

Pákozdi Imre

2013.06.16.
04:22

@White-fülü: Élőben a villa óriási csalódás. Amit White-fülű írt és kívülről látható, mind igaz. Ráadásul ez az épület tömegében messze túlnő a környezetén; a víz felől nézve baloldali, gyönyörű villát kb. háromszoros térfogattal alázza, a jobboldalit kevésbé, de a magasságával és testességével mégis, mindenképpen. Ez a kövérkés, fantáziátlan kubus már a méreteivel sem való oda. A pergolák gagyi oda-nem illéséről már írtunk, ám szabadjon szóba hozni az ablakokat. Az apartmanok északnyugatra, tehát a Balatonra néző, hatalmas, talpig érő ablakai tegnap - tehát 2013. június 15-én szombaton délelőtt, teltháznál - szinte kivétel nélkül le voltak redőnyözve. Kérem, jól figyeljék meg az időpontot: ekkor ugyanis nem az ablakokra sütött a nap, hanem "hátulról", délkeletről. Ez azt jelenti, hogy ezek az ablakok oda, alkalmatlanok. Ha az általuk bebocsátott fény-mennyiség egyszerűen sok, akkor a lakók a redőnyöket okvetlen lebocsátják, a Balaton eléjük táruló, tündéri panorámájának dacára. Persze, lehet, hogy a Kvassay-sétány gyalogos forgalma elől rejtekeztek, elsősorban az altestüket szabad látvány-prédává tevő talpig ablakok miatt...

qwark

2011.04.15.
12:36

Kedves Ártér Sherlock Árpád, teljes értékű megoldás, köszönöm! (továbbgondolva: valószínűleg tényleg egy párt alkotó férfi és nő ült a retusálás előtt a kád szélén lévő padon, az egymás melletti papucsok színéből ítélve, és nem hosszában úszkálnak a medence közepén lévő (?!) pilléren keresztül, mert akkor valóban zavarosabb lenne a vízfelszín:)

arter

2011.04.15.
16:11

@qwark: Tehát a fotózás pillanatában legalább 4 személy tartózkodott a fürdőben. Ebből 3 feltehetőleg rokoni kapcsolatban állt egymással. A negyedik fel volt öltözve és úgy tűnik épp kicsavart helyzetben egyensúlyozott. Ez talán balintcilit is meggyőzi.

balintcili

2011.04.15.
16:22

@arter: ...nade a papucsok, a papucsok, kérem! :)

arter

2011.04.15.
16:57

@balintcili: Jogos. B változat: A fotóst nem esztétikai szempontok vezérelték, hanem a személyiségi jogi törvények ismerete. Ha publikálni akarsz egy képet, jobb, ha nincsenek rajta felismerhető emberek. Bocsánat, most már abbahagyom.

balintcili

2011.04.15.
21:18

@arter: whatever...eddig mindenesetre izgalmas nyomozás kerekedett ki, hehe

esetleg szervezhetnénk szimpóziumot is, "Építészet és ottfeledett gumipapucsok" címen.

Mizsei Anett

2011.04.16.
10:12

@balintcili: Innen már csak egy lépés, hogy megvitassuk a papucsok személyiségi jogait.... Több komolyságot!!! :)

FenyvesiHK

2011.04.16.
12:51

@Mizsei Anett: Ahhoz a témának is komollyá kéne válnia.

FenyvesiHK

2011.04.14.
18:44

Nekem a Zsitva égszínkékjei tetszenek a legjobban, mint említésre méltóak.

zapata

2011.04.15.
09:45

@FenyvesiHK: Azokat én is szívesen ellopnám háttérnek rendereléshez, de sajnos belelóg az épület.

kezdoepitesz

2011.04.14.
10:46

Erre szokták mondani, hogy a kevesebb több lett volna

qwark

2011.04.14.
07:14

A medencés képen a vizet el tudja valaki magyarázni...?

Mizsei Anett

2011.04.14.
08:23

@qwark: Mi a baj vele?

qwark

2011.04.14.
20:17

@Mizsei Anett: Kicsit Escher-es a vízfelszín. Van, ahol a medence falának tetejét nyaldossa, ugyanannak a falnak egy másik részén meg az aljáig ér. Vagy valamit rosszul látok. Pedig nem is ittam. Annyit. Tegnap.

Pákozdi Imre

2011.04.14.
20:31

@qwark: Nem ugyanannak a falnak és nem az aljáig. Amúgy tényleg érdekes, hogy amelyiknek nem (az aljáig (ér)), annak a lőrés-szerű nyílásán miért nem folyik ki?

Mizsei Anett

2011.04.15.
06:51

@Pákozdi Imre: Lehet engem áldott meg a természet valami őrületes térlátással, de még mindig nem érzékelem a gondot a vízzel. :) A kép tőlünk távolabb eső részén magasabb padlószinthez csatlakozik a medence, a kép előterében lévő alacsonyabb padlószinthez azzal az ívelt fallal. Legalábbis az én értelmezésem szerint. A lőrésszerű lyukakat viszont látom, vélhetően üvegbetét van bennük. Be lehet nézni a lubickoló lábakra rajtuk. :)

arter

2011.04.15.
08:39

@Mizsei Anett: Kedves Anett és Imre! A medence jobb oldalán lévő legelső íves falat kell szemügyre venni alaposan. Közvetlenül a 'c' betű fölött. Az ív belső oldalán mintegy 3 csempesor látszik ki a vízből, a fal végénél, alul pedig kb 15. Nem az a kérdés, hogy Photoshopolva van-e a víz, hanem, hogy miért? Szerintem ült ott valaki piros fürdősapkában, ami nem illett a pasztell színkompozícióba. Illetve, a papucsok számából ítélve, ketten lehettek. A felszín finom fodrozódása is ezt látszik alátámasztani.

Mizsei Anett

2011.04.15.
08:48

@arter: Kétségtelen, most már értem, mire gondoltok. :)

Pákozdi Imre

2011.04.15.
12:09

@Mizsei Anett: Asztapaszta, kész thriller: A csempeív fantomja...

balintcili

2011.04.15.
15:36

@arter: Hát nem is tudom. Jó a magyarázat, de nem tartom életszerűnek, hogy ahelyett, hogy megkérje valaki az ott üldögélőket szépen, hogy egy fotó erejéig menjenek ki a képből, inkább a photoshopolást választja. Hacsak nem két db. háromajtós szekrényméretű illetőről volt szó, akiknek a nyakbavaló smukkon is egy-egy Uzi fityegett... az ottfelejtett papucsokról nem is beszélve :)

Pákozdi Imre

2011.04.12.
19:37

Az a sétány ott, Balatonfüreden valamikor maga volt a nagypolgáriság. Hatalmas villái, majdnem palotái csodálatos, veretes, szellős, arányos, történelmi jelenségek voltak és meseszép panorámát élveztek. Különböztek, de mégis együtt hatottak. Hogy a ház miként illik oda, nem tudom, csak sejtem, hogy jól. Ez a dolog tényleg csak a helyszínen dönthető el, kisebb-nagyobb távolságból ránézve a házra és a villasorra, a vasút felől és a víz felől egyaránt. Ami nem tetszik, az a tetőn elhelyezett műpergola - alulról. Egyszerűen üti a ház stílusát. Kicsit úgy néz ki, mint az a tetőkert a budapesti Hollán E. utca és a Victor Hugó u. sarkán, az új ház legtetején (ahogy a Szent István Park északi és a Hollán Ernő u. nyugati oldalának sarka felől látszik).

2011.04.13.
09:20

@Pákozdi Imre: Ha esetleg a helyszínen akarod eldönteni, véletlenül se Füredre menj...

Pákozdi Imre

2011.04.13.
13:41

@db: Úristen, tényleg Füredet írtam. Nem, köszönöm, és röstellem :-). Magánügy, de kb. tizedszer keverem beszédben és írásban ezt a két városkát, miközben mindkét helyen évtizedek óta, rendszeresen előfordulok.

sponcsak

2011.04.12.
18:04

Nagyon szép lett, épp olyan, amilyen egy hangulatos furdohelyre illik. Bravo!

pityke_ormester

2011.04.12.
17:49

Az eszközök palettán van egy "T" betű, arra klikkelve a menüsor alatt megjelenő kis sávban lehet állítani a betűméretet. Egy szám és utána "pt" jelölés. A fekete hátteret pedig a "crop" vagy magyar photoshopnál a "vágó" ikonnal lehet eltüntetni.

sanyiahegyről

2011.04.12.
16:09

balaton = hullám fotó = ZSITVA

racsostarto

2011.04.12.
16:19

@sanyiahegyről: ezt a házat a Zsitvának sem sikerült felturbózni....

MÉD –
Média Építészeti Díja

Közélet, hírek

Programok

Fenntarthatóság

Technológia

Építészkereső

Támogass!