Hamarosan megkezdődhet a Balázs Béla utcai önkormányzati bérház felújítása

A kivitelezési fázisához érkezett a ferencvárosi Balázs Béla utcában lévő századvégi épület felújítása, melynek védett homlokzata mögött 18, teljes komforttal felszerelt szociális bérlakást alakít ki a kerület. A Közbeszerzési Értesítő szerint megtalálták a kivitelezőjét a projektnek, amely 912 millió forintét vállalta a munkák elvégzését az Intramuros építésziroda tervei alapján.

Újépítésű, 3-4-5 szintes társasházak fogják közre a Balázs Béla utca 27/b. alatt álló, homlokzata révén helyi védettséget élvező házat, melyet 1890-ben Szeleczky E. Lajos építész építtetett fel saját családja részére. A kezdetben egyemeletes, 9 szoba konyhás lakást magában foglaló ingatlant a következő pár évben többször is kibővítették. Ma formáját tekintve L-alakú, az utcai részen földszint + 1 emeletes, az udvari szárny pedig földszint + 2 emelet magas. A felújítások előkészítéseként ez utóbbinak közel a fele a közelmúltban elbontásra került, melynek kivitelezése a Dinamo Építészcsoport Kft. tervei alapján valósult meg. Az épület utcai homlokzata védendő érték, de ezen kívül a kapualj és a főlépcsőház megőrzésére is sor került. A még megmaradt épületrészben jelenleg 16 nagyon rossz állapotú, alacsony felszereltségű szociális bérlakás található. 

Az épület felújításának koncepcióterveit a Ferencvárosi Vagyonkezelő és Városfejlesztő Zrt. (Fevix) készíttetette el. A tervező kiválasztására szolgáló közbeszerzési eljárást az INTRAMUROS Kft. nyerte, a kiviteli tervek megtalálhatók a Fevix oldalán. A tervek 2023. július 3-án kapták meg az építési engedélyt a hatóságtól. Egy május 13-án közzétett közbeszerzési dokumentum szerint a kivitelező kiválasztására is sor került, a nyertes ajánlattevő 912 millió forintért vállalta a munkák elvégzését.

A tervezési program szerint 18 db, zömében 35-45 m2 közötti alapterületű szociális bérlakás elhelyezésére kerül sor, melyből 3 db földszinten kialakított lakás akadálymentes. További 5-5 db lakás 3 szinten található, ami miatt az utcai traktust két szinttel, az udvari szárnyat egy szinttel toldották meg, így egy egységes magasságú épület jött létre. A meglévő lépcsőház további két szinttel bővül, acél gerendákkal gyámolított áttört-műkő „lebegő" lépcsővel.

A közbeszerzési dokumentum szerint a meglévő fa födémek, és a rendkívül leromlott állapotú függőfolyosók is bontásra kerülnek, helyükön új vasbeton, illetve trapézlemezzel gyámolított vasalt beton lemezek készülnek. A függőfolyosót tartó acélkonzolok zöme szétfagyott és rossz műszaki állapotban van, így a függőfolyosó-lemezek tartása céljából egy új acél tartó-keretváz épül.

Minden lakás fürdőszobával felszerelt, és ahol a szobaszám szükségessé teszi, külön WC-helyiséget is kialakítanak, illetve minden lakásban külön konyha-étkezőt építenek, így a kis alapterületű lakások is teljes komforttal felszereltek.

A belső udvar ligetes, árnyékos jellegének erősítése érdekében fák ültetése is a tervek között szerepel. A lakóház hőtermelését talajszondás hőszivattyú rendszer biztosítja, padlófűtés és mennyezetfűtés hőleadókkal.