Hogyan illeszthetők a nagyvolumenű lakóprojekt Budapest városképébe – a Westside Grand tanulságai

A Westside Grand két ütemben épül a 13. kerületi Szabolcs utcában, a Biggeorge Property fejlesztéseként. A tervezést belső pályázaton nyerte el a Hajnal Építész Iroda, amely a nagy, többlakásos lakóprojektek professzionális szakértője a hazai építészirodák között. Tervük bemutatása kapcsán annak is utána járunk, hogy mi a szerepe egy szigorú feltételekhez kötött projektben az építésznek, hogyan segíthetik az építészeti lehetőségek a befektetői szempontok maximális megvalósulását.

A 13. kerület régóta az ingatlanfejlesztés kedvelt célpontja. A közlekedés és a lokáció, a jó megközelíthetőség és a belváros viszonylagos közelsége egyaránt kedvező feltételeket teremt mind a lakó, mind a munkahelyi funkciók számára. Az iroda-boom lecsengésével a lakó célú beruházások kerültek a fókuszba, amelyek itt – köszönhetően a metró és az irodák közelségének, a jó intézményi ellátottságnak és a ma már elengedhetetlen zöld infrastrukturális fejlesztéseket is lehetővé tevő telekméreteknek és szabályozásnak – kiváló adottságokkal tudnak megvalósulni. Az egyre bővülő lakáspiacon sok a középszerű épület, de mára a legnagyobb fejlesztők már felismerték, hogy csak magas minőségű építészeti kínálattal lehet előnyre szert tenni. Meghatározó tehát az építészek szerepe, ennek ellenére a hazai szakma ambivalens érzésekkel viszonyul az ilyen megbízásokhoz, éppen az erős kötöttségek miatt. A Hajnal Építésziroda azt vallja: az építész felelőssége, hogy felnőve a feladathoz a rendelkezésére bocsátott paraméterhalmazból építészeti alkotás szülessen. Bár a fejlesztő maximálisan jelen van a legkisebb részlet meghatározásában is, a haszon mellett ma már az is szempont, hogy olyan beruházás szülessen, amely megszerzi, vagy fenntartja a vásárlók bizalmát, és növeli a piacon a cég jó hírnevét. Itt jön képbe a kreatív és átgondolt építészeti tervezés, amely a szabályozásban előírt paraméterek, az elvárt lakásmix, a lakások minőségi paramétereinek teljesítésén túl olyan hozzáadott értékkel ruházza fel a "terméket", amelynek révén szimpla beruházás helyett tényleges építészet a végeredmény. Ez annál inkább fontos, mivel óriási léptékű városképi beavatkozásokról van szó, amelyek a jövő Budapestjét formálják. Bár kis túlzással a feladat megáll a lakásajtóknál, addig azonban számtalan eszköz áll a tervezők rendelkezésére, hogy lakógép helyett otthont teremtsenek, illetve, hogy a nagy tömböket megfelelő tagolással illesszék a történeti városszövetbe.

A Hajnal iroda az utóbbi hét évben számos 250 – 1600 lakásos lakóépületet, lakóépület-együttest tervezett Budapest belső kerületeiben, mindig a helyzethez idomítva az építészeti lehetőségeket. A nagyméretű épülettömegek kisebb egységekre történő lebontása, a meglévő – sokszor kisebb léptékű – környezetbe integrálása, a budapesti hagyományok megfogalmazása mai nyelven, szépen öregedő anyagok alkalmazása a homlokzatokon, a belsőben az érkezés tereinek minőségi kialakítása, a bejárattól a lakásig vezető – sokszor nem rövid – út építészeti megformálása, a folyosók természetes fénnyel átjárt, levegős kialakítása mind olyan eszközök, amelyekkel a kitűzött cél megvalósítható.

A Westside Grand esetében a soktényezős mátrix minden elemét gonddal igazították a szabályozás és a gazdaságos megtérülés követelményrendszeréhez, a végeredmény pedig egy változatos lakáskínálattal rendelkező, a környezetével kommunikáló, kényelmes szolgáltatásokat nyújtó, és emellett a környék tradícióit figyelembe vevő épület lett.

Külső feltételek - Szabályozás és zajterhelés

A szabályozás nyomán kialakuló mintegy 90-szer 90 méteres telektömb beépítésére két ütemben megvalósítható terv készült. A két ütem önálló társasházként fog üzemelni, de a tervezés során hangsúlyos szempont volt a két épületrész kapcsolata, egymást segítő működése, egységes esztétikai megjelenése. A Westside Grand I., illetve II. tömbjét egyik oldalon a Szabolcs utca, másik oldalon a használaton kívüli vasúti pályák határolják. A telektömb harmadik oldalán Budapest – de legalábbis a környék – talán legszűkebb utcája, a Szabolcs köz húzódik. A több beépíthető telket is tartalmazó területre részletes szabályozási terv készült, amelynek része az említett köz szélesítése és fásítása, a Szabolcs utcában fasor ültetése, így a környezet eleve zöldebbé válik. A sínekre merőlegesen futó utcák rendszere is megváltozik, ezzel segítve a terület feltárását.

A telek speciális adottságai miatt elsődleges építészeti feladat volt a zajterhelés kiküszöbölése. Ezt már a telekre vonatkozó szabályozás is figyelembe vette, illetve segíti azzal, hogy a sínek felé egységesen emelt párkánymagasságot írt elő, és a beépítési vonalat a telekhatártól 12 méterrel beljebb szabta meg. Egyebekben viszont lehetőség volt a párkánymagasság változatos kialakítására, és a két ütemre bontott építés ezt ki is használja, ezzel a meglehetősen terjedelmes tömeget sikerült a környezetéhez illeszkedő léptékűvé szelídíteni, illetve a lakásoknak megfelelő átlátást, benapozást, légjárást biztosítani.

A környezetre reagálva

A beépítés alaprajzi kontúrját a zajcsökkentésen túl az optimális benapozás határozta meg. A tömb határai mentén futó keretes beépítés nagy, zárt, csendes, zöld udvart fog körül, amelyet tájépítészeti eszközökkel tettek vonzóvá. Szintén udvarral csatlakozik a beépítés a szomszédos telken megvalósuló fejlesztéshez. A három határoló utca felől három bejárat nyílik, a lobbikhoz csatlakoznak a függőleges közlekedőmagok, melyek a középfolyosós rendszert kiszolgálják. A Hajnal Iroda minden projektjében nagy figyelmet fordít az óhatatlanul adódó hosszú közlekedők barátságos kialakítására, elsősorban a természetes fény becsempészése révén. A negatív sarkokon felülről megvilágított átriumokkal fordulnak át a közlekedők, és átriumos kialakításúak a kettes ütem lépcsőházaihoz csatlakozó lift előtti terek is. Az első ütemben megépülő tömbben, a kiszélesített, fasorral szegélyezett Szabolcs köz felől viszont – kvázi az egész együttes főbejárataként – mindkét oldalon üvegfallal határolt, a teljes traktust elfoglaló lépcsőházat alakítottak ki, ahol az üvegfelület ráadásul nyitható. A közlekedőfolyosókon járók így mindig a természetes fény felé haladhatnak.

Az egyébként gazdaságosan egy tömbként működő épület szellős kialakítását fokozza, hogy a beépítés mértéke felfelé haladva egyre csökken. Míg az egyszintes mélygarázs a teljes beépítés alatti területet elfoglalja, a földszinten és felette még három szinten keretes beépítés veszi körül a garázstetőn kialakított nagy zöld udvart. A negyedik szinttől ez tovább oldódik azzal, hogy a zárt keret zöldtetős teraszok beiktatásával megszakad, "H" illetve "I" formát vesz fel. Az már csak a véletlen játéka, hogy épp a tervezőiroda monogramját sikerült épületté transzformálni.

Újdonság a lakásmixben

A földszint plusz 9 szintes épület legalsó szintjét az utcával kommunikáló, teraszokkal bővíthető, dupla belmagasságú üzletek foglalják el, a Szabolcs köz sarkán pedig az iroda más házaiban már bevált többfunkciós közösségi helyiséget is kialakítottak, amely főképp a kis lakásokban élők számára nyújt kényelmet. Az épület változatos lakásmixszel rendelkezik, a garzonoktól az egy és kétszobás lakásokon át a felsőbb szinteken elhelyezkedő tágas lakásokig. A kettes ütemben kétszintes lakások kialakítására is adódott lehetőség. Minden lakáshoz jól használható méretű loggia tartozik, emellett a változatos épületkontúr lehetőséget adott egyes lakások esetében a zöldtetőkhöz csatlakozó, nagyobb méretű teraszok létrehozására is. A szabályozás a környék építészeti karakterét figyelembe véve saroktorony létesítését írta elő, ezt a kötöttséget a tervezők szintén egy nagyobb terasz kialakítására használták. A lakásmix különlegessége az a piaci igényeket követő újdonság, hogy az egyik traktusban eleve turisztikai kiadásra szánt lakóegységeket helyeztek el. Ezek a befektetési céllal megvásárolható ingatlanok több komplett lakóegységből állnak, melyek mindegyike a szállodai apartmanokra jellemző alaprajzzal épül, és várhatóan népszerű lesz a vásárlók körében.

Budapesti hagyományok kortárs köntösben

A tervezés során a megszokott kortárs lakóparki megjelenéssel szemben a tervezők tudatosan a környék, és tágabb értelemben Budapest klasszikus bérházainak hagyományos homlokzati és tömegalakítását tartották szem előtt. A környéken számos szép téglaburkolatos ház található, az új épület változatos párkánymagassággal tagolt homlokzatait ez inspirálta. A szabályozási terv a Szabolcs utca felé árkádos földszinti kialakítást írt elő. A dupla magasságú árkádsor kőburkolata a megfelelő homlokzati arányok miatt a harmadik szintig felnyúlik. A lábazatként viselkedő kőburkolat fölött a loggiákkal tagolt homlokzatok szürkésbarna téglaburkolatot kaptak, a ritmust a végigfutó korlátok adják. Az előírás szerint másfél méter mély teraszokat a homlokzat síkjától félig visszahúzták, ezzel a fogással biztosítva a kellő intimitást használat közben, és közben igazodva a Budapesten szokásos kis kiülésű erkélyek homlokzati megjelenéséhez.

A tágas belső udvar megformálása az s73 tájépítész irodát dicséri. A homlokzatok mentén alacsony dombok keretezik a területet, amelyek amellett, hogy takarják a földszinti lakásokat a kíváncsi tekintetek elől, kellő mélységet biztosítanak nagyobb fák elültetéséhez. Középen pihenő részt alakítottak ki padokkal és telepített növényzettel. Az udvar mérete lehetővé teszi a kellő benapozást, az alacsonyabb homlokzatszakaszok révén a jó átszellőzés is biztosított, így ténylegesen kis zöld oázis alakulhat ki a tömbbelsőben. Az átgondolt alaprajzi és tömegalakításon túl számos fogással igyekeztek a tervezők a közel ötszáz lakást befogadó nagy tömböt szerethetővé, emberi léptékűvé tenni, igazodva a bevezetőben vázolt filozófiához: a Budapest városképét meghatározó módon alakító fejlesztések magas minőségű építészeti kialakításához.

A Westside Grand 1. ütemének átadása 2026. II. félévében, 2. ütemének átadása 2027. I. félévében várható.

Zöldi Anna