Alternatívák a Rózsa utcába: a Mesteriskola XXV. ciklusának tervei

Rendhagyó tervpályázatot hirdetett Terézváros önkormányzata a Mesteriskola XXV. ciklusa hallgatóinak: a Rózsa utca 53. alá tervezett épületnél a gazdaságos működtethetőség, a jól beállított funkcionális változatosság és a fenntarthatóság érdekében meg lehetett haladni az érvényes szabályozást is. Az öt pályamunkát az alkotóktól kapott leírással mutatjuk be.

Budapest VI. Kerület Terézváros Önkormányzata, valamint az Építész Mester Egylet zártkörű építészeti tervpályázatot hirdetett a Mesteriskola XXV. ciklusának hallgatói részére Budapest, Terézváros Rózsa utca 53. fejlesztése címmel. A kiírás fő célja az Önkormányzat részéről, hogy olyan pályamunkák készüljenek, amelyek a jelenlegi szabályozás kereteit akár túllépve mutassanak innovatív változtatási lehetőséget, továbbá, hogy gazdaságilag is fenntartható projekt készüljön.

Az Önkormányzat elsősorban a kerület lakhatási problémáira keresi a választ. A cél, hogy egy közösségi funkciókkal kiegészített mix alakuljon ki, amelyben szociális és bérleti lakások kapnak helyet. Továbbá, a kerületben jelenleg méltatlan körülmények között működő tüdőgondozó és ellátó szolgáltatást is biztosítani kell a projekt keretein belül. Ezzel is felszabadítva a tüdőgondozó jelenlegi értékes ingatlanát a későbbi fejlesztések céljára. A cél, hogy olyan példaértékű beruházás jöjjön létre, amely különös hangsúlyt fektet a használati zöldfelületek létrehozásában és megfelelően kommunikálja a fenntarthatósági és “zöld" szempontokat.

A tervezési program szerint elhelyezendő min. 60 db lakás, három különböző lakástípusban egyenlően elosztva: 1-2 szobás szociális átmeneti lakás, szolgálati garzonlakás, illetve másfél-kétszobás kialakítású fiatal családok középtávú lakhatását biztosító lakás. A lakófunkción kívül elhelyezendő a tüdőgondozó és tüdőszűrő, az átmeneti lakásokat szolgáló átmeneti raktárhelyiségek, illetve a szükséges számú parkolók 50%-a. Kiemelt szempont az épület fenntarthatósága, a lehetőségekhez képest alapvetően zöld karakter, az intenzív, használati zöldfelületek maximalizálása, illetve a szomszédos tűzfalak kezelése.

Bírálóbizottság

elnök: Győrffy Máté alpolgármester, Terézváros
alelnök: Dévényi Tamás építész, Mesteriskola
tagok: Matus István főépítész, Terézváros; Gaár Iván, egyéni képviselő, Terézváros; Arnóth Ádám építész, Mesteriskola; Frikker Zsolt építész, Mesteriskola
szakértő: Temesvári Szilvia Benedikta alpolgármester, Terézváros
szakmai titkár: Frikker Zsolt építész, Mesteriskola

1. számú pályamű: The Garden

Helyezés: Megvétel

Bagi Borbála, Bódi Gergely Gergő, Font Izolda, mesterek: Golda János, Nagy Iván

A pályamunka a tervezési területet keretes beépítésként, a szomszédos újépítésű társasház folytatásaként képzeli el, a lehető legjobb légtér arányú udvar kialakítása érdekében. Az épületet nagyméretű kapuval látja el, ami teljes mértékig nyitott a publikum számára, ezzel növelve a kerületben található csendes, nyugodt, zöld területeket. A kapuval megegyező épülettömeg kerül a belső kert közepére, amely a körfolyosós épületek inverz képét mutatja. Ez a beépítés alkalmas arra, hogy nagy sétákat tegyünk az épületdarab körül a sűrűn benőtt kertben. 

A strukturált üvegfal homlokzatú pavilon ad helyet a tüdőgondozónak, míg az utcai épülettömb lyukarchitektúrája egy sokkalta zártabb lakóépület képét adja. 8 szintjén 60 db lakás található: 25 darab 2 szobás nagyobb területű lakás – ide tartozik a földszinten lévő akadálymentesen kialakított otthon is –, 35 db kisebb alapterületű garzon. Az épület pillérvázas, a szerkezeti kialakítás révén könnyen összenyithatóvá, átalakíthatóvá teszi a lakásokat az idő során változó igényekkel összhangban. 

A lakóház nyitott középfolyosós, mely hátrányait ellensúlyozza a tágassága, és a tömeg egészét áttörő fényudvarok jelenléte. A lakók privát udvara a tetőre került két szint magasan, továbbá a liftek mellett, minden szinten van egy-egy közös helyiség. A legnagyobb közösségi terület maga a kapualj, nagy belmagasságával koncerteket, filmvetítéseket lehet tartani, vagy mászófalat kiépíteni.

2. számú pályamű

Helyezés: Megvétel

Czigány Kata, Csík Zsolt, Méray-Horváth Mercédesz, mesterek: Kalmár László, Pethő László

Az épület két fő egységből, egy utcai és egy udvari szárnyból, és e kettőt összefogó földszinti területből áll. Ezen rendszerben a tűzfalhoz való viszonyulás is változik, az udvari szárny a tűzfalat nem eltakarja, hanem a közlekedőrendszer által párbeszédbe lép vele és új megközelítésből érzékelteti. 

A területen a kert két, szintben elkülönülő részre osztható, így differenciálva a használatot és használóit. Az óvoda udvarának meghosszabbításával kialakult földszinti zöldterület bekapcsolható a hétköznapi életbe, nyitott és napközben bárki által látogatható, az 1. emeleti félprivát emelt kert pedig már a lakókra van bízva, őket szolgálja a hozzá tartozó barkácsműhellyel, kertieszköz tárolóval, így biztosítva olyan lehetőségeket, melyek sokszor a belvárosi adottságok miatt nem elérhetőek. 

A földszinten kapott helyet a tüdőgondozó, közvetlenül utcai bejárattal. Az emelettől felfelé a lakóközösségé a főszerep. A lakások kisebb mérete miatt, olyan közös helyiségek is létrejöttek, melyek bármely lakó által használható, lefoglalható. A bérelhető vendégszobák, a nagy konyha – nappali és műhely az első emeleti kerthez kapcsolódnak, így erősítve az intenzív kerthasználatot is.

 A fő találkozási pont az első emelet, de lehetőség adódik egy-egy kisebb rejtek kialakítására a ház többi részén is, legyen az az erkély, vagy a függőfolyosó egy térbővülete. Működési elv, hogy bárki megoszthat, de senkinek sem kötelező. A lakások kialakításánál a kiindulópont egy lakóegység volt, a mérete attól függően változik, hogy a modulok vízszintes vagy függőleges irányban kapcsolódnak össze. A hét szinten összesen 64 lakás helyezkedik el három különböző méretben.

3. számú pályamű: A Varázshegy

Helyezés: 1. díj

Karlovecz Ádám, Mészáros Nóra, Szász László Miklós, mesterek: Lévai Tamás, Szabó Levente

A Varázshegy protézis. Nem esztétizálásra törekszik, hanem hiánypótlásra. Egy olyan újfajta lakhatási minta, ahol különféle emberek és közösségek számára biztosítottak az emberhez méltó körülmények olyan időkben is, amelyek új társadalmi kihívásokat támasztanak. 

Az épület és zöldfelületei térbeli raszterbe szervezve, moduláris szerkesztéssel feszülnek be a tervezési telekre. Mindez flexibilis elrendezést és használhatóságot tesz lehetővé, továbbá a későbbi átrendezhetőséget is biztosítja az igények és élethelyzetek szerint (lakások leválasztása, összenyitása). 

A viszonylag szűk telek a fény szempontjából úgy viselkedik, mint egy esőerdő, felfelé haladva egyre több lesz a napfény. Ez a tényező tervezési elvként alapvetően meghatározta a tér- és tömegszervezést. Az épület utcaszintje és első emelete külön egységet képvisel. Az épület feltárulkozása egy publikus köztérbővülettel indul, mely egyben a bejárata is a földszinti tüdőszűrő és tüdőgondozónak, illetve egy egy bérbe vehető többcélú teremnek. Az első emeletre külsősök számára is bérelhető, félprivát funkcióként coworking iroda és családi napközi kerültek, továbbá egy már csak a lakóközösség által használható „közös nappali" és mosókonyha. 

A beépítés 60 új, a program által kért lakást jelent, a lakások a második emeleten kezdődnek. Négyféle, különböző méretű, modulárisan szerkesztett lakástípust terveztünk. Költséghatékonysági és benapozási okok miatt a lakásokhoz külön erkély, illetve loggia nem tartozik, helyette a lakók számára a közös kertek és közösségi terek jelenthetik a telken belüli szabadtéri kikapcsolódás lehetőségét. Megemlítendő, hogy mindegyik lakás délkeleti tájolású és átszellőztethető. 

Az önkormányzat által készített videó a nyertes pályamű bemutatásáról: https://www.facebook.com/watch/?v=549644222375543

4. számú pályamű

Helyezés: Megvétel

Bóta Andrea, Huszár-Berényi Kata, Pék Elemér, mesterek: Hőnich Richárd, Roth János

Az épületegyüttesnek a földszinti tüdőgondozó miatt intenzív kapcsolata van az utcával, a köztér az utcai épülettömb alatt befolyik a földszinti udvarba. Földszinti közterületnek átadott része térileg kapcsolódik a belső privát zöld udvarhoz, de szintugrással leválik a zöldfelületi használati funkció, ezzel lehet biztosítani a két funkció zavartalan és független működését. A hátsó óvoda felőli zárt kert a hátsó függőfolyosó vonalától válik priváttá. 

Az épületegyüttes zöld karakterét a 3 szinten kialakított funkcionálisan térben elválasztott zöldfelületek adják. A megérkezés terében parkosított közterület számára nyitott földszint, a lakásokhoz tartozó első emeleti, illetve a földszint hátsó kertje, a tetőn kialakított zöldfelületek közösségi kertészkedést tesznek lehetővé. Az épületben a közösségi terek a függőleges közlekedőmagok környezetében térbővületként jelennek meg. Ezek az itt lakók találkozó helyei. Emellett a tetőszinten kerültek kialakításra rekreációs felületek, a lakók életminőségét növelő funkciókkal, mint sportpálya, közösségi kert. 

Az utcai déli tájolású tömbbe kerületek a fecskelakások. Ezek 1-1,5 szobás kialakításúak, a hozzájuk tartozó tárolók a mélygarázsban kaptak helyet. A középső tömbbe a szociális bérlakások kerültek. Az ideiglenes használatuk feloldja az ÉK-i tájolás hátrányát. A szociális bérlakás funkció kisebb tereket enged meg, így azok felépítése is lehet flexibilis. A telek leghátsó, legintimebb tömbjébe került szintenként két szolgálati lakás, apartman jelleggel. A tömör tömbök homlokzati lyukarchitektúráját nem hőszigetelt, vékony falfelületbe vágjuk be. Mögötte a homlokzat elé szerelt, minden lakáshoz tartozó loggiasor húzódik, így a közterületek felé intimitást biztosító átmeneti tér alakul ki.

5. számú pályamű: A Kert

Helyezés: 3. díj, „Zöld" különdíj

Balázs Anna, Csépke Tamás, Potzner Ádám, Soltész László Gábor, mesterek: Dobai János, Kund Iván Patrik

Azt gondoljuk, a jelen pályázat, az önkormányzati szándékokkal összhangban lehetőséget ad arra, hogy a tömb egésze profitáljon az új beépítésből. Prioritásként fogalmaztuk meg, hogy a tervezési területhez csatlakozó épületek a mainál jobb helyzetbe kerüljenek, benapozásuk, klímájuk, általánosságban a használati értékük növekedjen, nemcsak a lakóépületeké, hanem a Szív utcai óvodáé is, ez utóbbi kiemelt szempont volt. 

Létrehoztunk egy kertet a telek teljes területén, így a tömbbelső egy napos, levegős tér, nagyméretű, lombos fákkal, és sűrű növényzettel van beültetve. Megteremtettük a lehetőségét, hogy a csatlakozó telkek megnyithassák kapuikat efelé az új kert felé, hogy belépjenek. Az önkormányzati üzemeltetésű kert jellemzően a lakóházat és a szomszédokat szolgálja, de a kertben álló funkciótorony földszintjének rendezvényterét a kerület egyéb közösségei is használhatják, a tömb közösségével egyeztetett ütemezésben. 

A funkciótorony emeleti szintjeit az itt lakók használják, és reményeink szerint segít a közösségek kialakulásában és megtartásában. A lakóházban a program szerint eltérő lakástípusok kerültek kialakításra. Az egyetlen, de mély traktus szintenként nyolc egyenlő lakrészre osztott, így 8×8=64 egységgel gazdálkodhat az üzemeltető. A kötött rendszerben kiosztott, összenyitható egységeivel ez egy flexibilis rendszer, ami lehetőséget ad a későbbi, akár átmeneti átalakításoknak. Az épület tartószerkezete vasbeton váz, ami legnyitottabb formájában a földszinten érzékelhető. A váró és a rendelőhelyiségek sora két szint belmagasságú, a kettőt egy kétszintes kiszolgálósáv kapcsolja össze, emeletén a dolgozókat szolgáló háttérhelyiségekkel. A lakásszámnak megfelelő számú parkolóhely kialakítása második pinceszinttel valósulhat meg. Létrehozunk egy kertet, a kertbe egyetlen házat állítunk, a kert kerítésén kapu, a kapun keresztül beléphetünk.

A Mesteriskola XXVI. ciklusára 2020. augusztus 24-ig lehet jelentkezni. A felvételi tervpályázat témája a miskolci Városház tér 3. beépítése.