Business Center 99 irodaház

Építész tervező: Fábián László

Budapest, XIII., Váci út 99-105.

Építész tervező: Fábián László (Mérték Építészeti Stúdió Kft.)

1998-ban kezdődött a tervezői munka egy másik épület tervezésével, másik helyszínen. Mellékesen kellett készítenünk egy beépítési vázlatot a Váci úti telekre, egy korábban elfogadott rendezési terv alapján. Végül a Váci út 99-105. fejlesztésére és első ütemének tervezésére kaptunk megbízást.

Az épületegyüttes döntően irodafunkciójú sávokból összeálló rendszer, amely teljes kiépítésében összefüggő házat alkot, a felszínen különböző szintű terasz és zöldfelületekkel. A beépítés a terület jelenlegi legfontosabb, megörökölt 60-70 éves platánfáját középpontba helyezi és megőrzi. Az elkészült első funkcionális tömb a terület közepén, önállóan készült, a rendezési terv szerinti épületmagassággal.

---

---

 

Funkcionális elrendezésében egy függőleges közlekedési magra szervezett, alapjaiban középfolyosós vagy nagyterű elrendezést egyaránt lehetővé tevő két önálló vagy együtt kezelhető szárnnyal. Valamennyi szint középső blokkja magába foglalja a szinti vizesblokkokat és közös területeket, kiszolgáló helyiségeket. A területek arányát úgy alakítottuk ki, hogy szintenként akár négy önálló bérleti egység is elhelyezhető legyen. Valójában a szintenkénti bérlet helyett az épületben túlnyomórészt egy cég igényeinek kellett megfelelni, s ezért a belső kialakítást átdolgozutk e cég térigényeinek megfelelően.

Az épület földszinti helyiségei a belső kert felöl, mint szabadon bejárható közterületről, önálló egységként külön is megközelíthetők. Az épület nyolc emeletén azonos jellegű, de változó térberendezésű szintek találhatók, a fölső 9. és 10. emelet a homlokzati vonaltól visszaugratott, homlokzatképzésben is más jellegű fogalmazást kapott, és rendeltetésében is nyitottabb közös terek helyezkednek el itt.

---

---

 

A homlokzati felületek jellemzői a Jura-mészkő és az alumínium-üveg nyílászárók sávosan, szintenként változó elrendezése. Az épület, az udvar alatt és a hátsó kétszintes lepényszárnyban gépkocsitárolót helyeztünk el. Összesen mintegy 366 gépkocsi elhelyezése lehetséges. Az udvar alatti mélygarázs szerkezetileg olyan kialakítást kapott, hogy fogadni tudja a későbbi folytatódó felépítményeket.

Az épület maximálisan a kornak megfelelő irodai felszereltséggel rendelkezik, hűtő-fűtő fan-coil rendszerrel, szellőzéssel, ugyanakkor minden axis nyitható ablakokat is kapott a magyar igényeknek megfelelően. Valamennyi iroda rendelkezik természetes szellőzéssel és megvilágítással, az esetleges belső terek rendelkeznek a szükséges levegő utánpótlással és a minimális megvilágítási értékkel.

A mozgáskorlátozottak mozgásának lehetősége megvan az épületben, függőlegesen a liftek alkalmasak erre. Mozgáskorlátozottak számára vécé az alapkiépítésben a földszinten és a 9. emeleten készült, de kialakítására van mód valamennyi szinten .

F.L.  

Építész tervező: Fábián László

Gazdasági mutatószámok:

Bekerülési ár/m2 kb.	161.000 Ft/m2
Bruttó szintterület kb.	11.500 m2
Bérbeadható terület kb.	8.500 m2
Bérbeadható terület/bruttó szintterület	74%