Kiírták a közbeszerzést az annavölgyi oktatási központ és Hauszmann-emlékház kivitelezésésre (Frissítve)

Miután tavaly augusztusban elbontották az Annavölgyben megvalósuló beruházást akadályozó épületeket, a Hauszmann Alapítvány most kiírta a közbeszerzést az oktatási központ és emlékház generálkivitelezésére és a kapcsolódó tájépítészeti munkákra. A nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházás Natura 2000-es területen valósul meg. Publikációt követően az Alapítvány nyilatkozatával frissítettük a cikket.

2021 áprilisában tíz szentendrei ingatlan került a Hauszmann Alapítványhoz, köztük az Annavölgy és a Lajos-forrás környéke, mely egykor Hauszmann Alajos építész és családja tulajdonában állt és gyümölcsöskertként funkcionált. Az 5,5 hektáros terület Natura 2000-es besorolású, részben műemléki védettség alatt áll. Itt található a Hauszmann-tervezte műrom, amelynek kövei a budai várból származnak. A terület korábban a Honvédségé volt, az 1960-as években üdülőkomplexum épült itt, ekkor bontották le az ún. Hauszmann-villát is.

Az alapítvány célja a “hagyományos szépmíves mesterségek" oktatási központja, valamint egy Hauszmann emlékház létrehozása. A beruházásról korábban többször is írtunk, utoljára tavaly áprilisban, a bontási munkálatokról szóló közbeszerzés kapcsán. A napokban egy új közbeszerzési felhívás jelent meg a TED-en, melyben két tételes pályázaton keresik a kivitelezőt az oktatási épület és emlékház, valamint a tájépítészeti munkák megvalósítására. Az ajánlattétel határideje március 26.

A tender I. tételének feladatai: 

Annavölgyi Oktatási Központ: egy oktatási és közösségi célokat szolgáló épületegyüttes kialakítása, ahol érettségivel rendelkező tanulók számára tathatnak kétéves képzést épületszobrász, üvegműves, fémműves és faműves mesterségek számára. A komplexum egy 120 fő képzésére alkalmas oktatási épület, amely több mint 1600 m² alapterületű. A létesítményben közfunkciót ellátó helyiségek találhatók: tantermek, műhelyek, közösségi terek, étkező és főzőkonyha, melyek kifejezetten oktatási és közösségi célokra tervezettek. A kivitelezőnek biztosítania kell az akadálymentes megközelíthetőséget, amely érdekében egy személyfelvonó létesítése szükséges. Egy 50 fős szállásépület kialakítása is a beruházás része. Az Építészfórum korábbi értesülései szerint a terveket a BluePlan iroda jegyzi, ezt azonban már 2022-ben elvetették, és friss tervek születtek a Hauszmann Alapítvány generáltervezésében.*

Hauszmann Emlékház: egy 417 négyzetméteres kiállítási és tudományos célokat szolgáló épület, tudásközpont létrehozása, mely előzetes értesüléseink szerint az építész újjáépített nyaralója lesz. Porta és mosdóépület létrehozása, mely közösségi használatú lesz. Vendégszobák kialakítása is a fejlesztés része.

A fenti két épület a 0231 helyrajzi számú telek „déli" oldalán valósul meg, ahol a beépített alapterület összesen 2000 négyzetméter, a tervezett zöldfelület pedig 18 ezer, a teljes telekrész 78%-a. 18 db parkoló és 10 db kerékpártároló is helyet kap majd a telken. Az északi oldalon gépkocsi- és raktárépületek, műhely, szállásépület és porta épül, valamint 17 parkoló kerül kialakításra. Ezen telekrész beépített területe 1400 négyzetméter, a tervezett zöldfelület pedig 19 ezer, a telekrész 80%-a. 

A tender II. tételének feladatai: 

Tájépítészet: A kiírás szerint a Natura 2000 védettségű területen a tájépítészeti tervezés a lehetőségekhez mérten, ökológiai restaurációra törekszik: a részben károsodott, lepusztult ökoszisztéma helyreállítására, a természet folyamatainak segítésére, a társadalmi hatások csökkentésére. A munkálatok során kiemelt figyelmet fordítanak a környezetvédelemre, az építőanyagok gondos tárolására és a védett területen kívüli munkavégzésre. A fakivágás, mely csak természetvédelmi engedély birtokában végezhető, a kiszáradt, rossz egészségi állapotú, élet- és balesetveszélyes, valamint a bontási munkák elvégzését akadályozó, döntően idegenhonos fákat érinti. A terület teljes növényállománya természeti védelem alatt áll. A dokumentum kiemeli, hogy a „Hauszmanni idők" koros fái megkülönböztetett figyelmet kell, hogy kapjanak. 

A tájépítészeti munkák magukban foglalják még a támfalak felújítását, kerti lépcsők és három esőkert kialakítását, a kapuk és kerítések felújítását és kültéri bútorok és fitnesz eszközök elhelyezését. Három fragmentumot – kútház, korinthoszi oszlopfő, kőváza –, a díszmedencét és a benne álló brinzszobrot felújítják, egy falikutat pedig kibontanak és áthelyeznek. A tájépítészeti feladatok közé tartozik még a növénytelepítés, és az oktatási épületen extenzív zöldtető kialakítása. 

Ahogy korábban írtuk, az Alapítvány a kezdetekkor nem egyeztetett a szentendrei önkormányzattal a projektről. Az önkormányzat 2021-ben, annak érdekében, hogy a Lajos-forrás környéke és az Annavölgy szabadon látogatható kirándulóhely maradhasson, változtatási tilalmat rendelt el az ingatlanokra, de a 2021. év végi kormányrendelet nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházássá nyilvánította a projektet. 

*Cikkünk megjelenése után a Hauszmann Alapítvány értesítette lapunkat, hogy azóta egyeztettek az önkormányzattal. A BluePlan iroda által jegyzett terveket már 2022-ben elvetették és új építészeti koncepciót dolgoztak ki. A jelenlegi tervcsomag generáltervezője a Hauszmann Alapítvány.

Mint írják: "Az új építészeti koncepció engedélyeztetését megelőzően, 2024. június 12-én a szentendrei tervtanács ülésén ismertettük az Annavölgyi Oktatási Központ terveit, amelyről konstruktív egyeztetést folytattunk az önkormányzattal. Ennek eredményeképp az Országos Tervtanácson a szentendrei főépítész a városvezetés álláspontját képviselve kifejezte támogatását a projekttel és a tervekkel kapcsolatban."

Az Alapítvány nyilatkozatában így mutatja be a projektet:

“A közbeszerzés tárgyát képező annavölgyi fejlesztésünk kiemelt célja, hogy felelős módon gondozzuk Hauszmann Alajos életművét, építészeti és kulturális hagyatékát, amely előtt tisztelegve a régi hagyományokra visszatekintő, művészi igényű hazai kézműves mesterségek kutatásának és oktatásának központját építjük meg Szentendre külterületén, Annavölgyben. 

A nyilvánosság elől csaknem 75 éve elzárt és napjainkra elvadult terület a fejlesztésnek köszönhetően a következő években hasznos közösségi helyszínként születik újjá. A megújuló területen a diákok és a látogatók szép környezetben, rendezett zöldfelületek mellett, élményszerűen ismerhetik meg és sajátíthatják el a kihalófélben lévő szépmíves mesterségeket.

Hauszmann Alajos építész és családja tulajdonában állt egykor a terület. A második világháborút követő államosítások után a Magyar Néphadsereg tulajdonába került és hosszú évtizedeken keresztül főtiszti üdülőként működött, 2011 óta azonban nincs használatban.

A hely tulajdonosaként a fejlesztés első ütemeként 2024 nyarán a hatályos jogszabályoknak megfelelően, szakszerű és környezetbarát módon elbontottuk az elavult, romos, rossz műszaki állapotú épületeket.

Az Annavölgyi Oktatási Központ létrehozására 2024. szeptember 3-án a Hauszmann Alapítvány megkapta az építési engedélyt.

Az oktatási központ illeszkedni fog a kiemelten védett természeti környezetbe és meg fog felelni a 21. század környezettudatossági elveinek. Az épületek mellett fontos szempont, hogy megvédjük és megőrizzük a környezet építészeti, történeti és természeti értékeit. A fejlesztésnek köszönhetően a zöldfelület növekedni fog."

Az Alapítvány közleményében hozzátette még azt is, hogy az illusztrációként használt műrom jóllehet a fejlesztési területen található, azonban a jelenlegi beruházás és a tárgyi közbeszerzés nem érinti. A műrom rekonstrukciója a fejlesztés következő ütemében várható, amelynek célja az épített örökség megőrzése és a terület kulturális értékeinek kiemelése.