Szálloda épülhet a régi Gólya helyén, a védett homlokzat megtartásával

A civilek kezdeményezésére védetté nyilvánított homlokzatrészlet megőrzésével épülhet szálloda a Corvin-negyedben, a régi Gólya helyén. Bár a homlokzat egy része megmaradna, a beruházás megvalósulásával végleg eltűnne a földszintes ház tömege, Józsefváros régi utcaképének egyik utolsó tanúja a sokemeletes irodaházak dzsungelében.

Korábban társasház építéséről szóltak a hírek, a legfrissebb információk szerint azonban szálloda épülhet a józsefvárosi Bókay János utca 34. szám alatt, az SNK Mérnökiroda és Sinka Péter tervei alapján. 

A pár éve átadott Nokia Skypark épületével szomszédos telken egy 1838-ból származó, jelenlegi formáját 1929-ben elnyert földszintes ház áll. A sokemeletes iroda- és lakóházak között ez az utolsó épület, amely még őrzi Józsefváros régi utcaképét. Kezdetektől fogva vendéglátóhelyként, a helyi közösség befogadó tereként működött, később filmforgatásoknak és rendezvényeknek is otthont adott.

2011-től a Gólya közösségi tér és vendéglátóhely működött benne, amely fiatal értelmiségiek, művészek, egyetemisták, civil aktivisták és az underground szubkultúrák tagjainak kedvelt találkozóhelye volt. 2018-ban a Gólya az Orczy-negyedbe költözött, az épület pedig azóta üresen áll.

A lakosság és a C8 civilszervezet kezdeményezésére 2022-ben az utcafront jobb oldali, nyolcméteres szakasza helyi védelmet kapott. A civilek szerint ez azonban nem elég, mert így elveszhet az épület valódi értéke: nemcsak a homlokzat, hanem a ház egészének tömege, elhelyezkedése, belső terei és történeti jelentősége is védelmet érdemelne.

Korábbi tulajdonosa évekig árulta az épületet, és 2018-ban egy 30 lakásos társasház terve is felmerült. A Józsefvárosi Önkormányzat oldalán megjelent telepítési tanulmánytervből azonban kiderült, hogy a legújabb elképzelések szerint szálloda épülne a helyére. A fejlesztő az SNK Mérnökiroda Kft.-t bízta meg a tervezéssel.

A tervek szerint a régi földszintes épület teljes tömege eltűnne, csupán a védett homlokzat maradna meg, erre épülne rá a hat emeletes hotel. A szálloda mélygarázsát egy gépjárműlift szolgálná ki, a -1. szinten nyolc parkolóhelyet alakítanának ki. Az épületben 59 szobát, egy konferenciatermet és egy wellnessrészleget is terveznek.

A kerületi építési szabályzatot is módosíthatják

A telken a kerületi építési szabályzat (JÓKÉSZ) szerint a szintterületi mutató 4,50 m²/m², azonban az előírások lehetőséget adnak arra, hogy az épület a környezetéhez igazodjon. Ennek megfelelően a megengedett párkánymagasság az eredeti 14,5 méterről 21 méterre nőhet.

A tulajdonos ezt figyelembe véve 20,35 méteres párkánymagassággal terveztette meg a szállodát, de így a szintterületi mutató 6,71 m²/m² lett, ami nem felel meg az előírásoknak. A projekt megvalósításához ezért szükségessé vált a szabályzat módosítása.

Mivel a Bókay János utca 34. teleknél felmerült probléma nem egyedi a kerületben, az önkormányzat kérésére a vizsgálatot a Corvin negyed összes 500 m² alatti telkére kiterjesztették. A cél, hogy a párkánymagassághoz való igazodás és a szintterületi mutató közötti ellentmondást feloldják. A javaslat szerint az általános szintterületi mutató maximuma 7,0 m²/m²-re növelhető lenne az 500 m² alatti telkek esetében, mivel a párkánymagasság növelése ezt szükségessé teszi.

A lakosság január 31-ig nyilváníthatott véleményt az önkormányzat felé. Most a képviselő-testületen a sor, hogy döntsön arról, támogatja-e a fejlesztést és a szabályzat módosítását.