Téglafallal védenék az új társasházat az Üllői út zajától

Az FBIS architects tervei alapján épülhet 14-15 lakásos társasház a Tisztviselőtelepen, a Bláthy Ottó utcában. A telek intézményi övezetben található, ezért a lakófunkció megvalósításához a helyi építési szabályzat módosítására lenne szükség. A tervezők az Üllői út zaját tömör téglafallal árnyékolnák, mely szerintük a Tisztviselőtelep építészeti arculatához is jól illeszkedne.

Józsefváros Önkormányzata három kérelmet tett közzé a kerület építési szabályainak módosítására. Az egyik ezek közül a tervezett társasházhoz kapcsolódik: az építési beruházást tervező kérelmező azt szeretné elérni, hogy intézményi övezetben is engedélyezzék a lakófunkciót. A lakosság január 31-ig nyilváníthat véleményt az önkormányzat felé. Ezt követően a képviselő-testület dönt majd arról, támogatja-e a fejlesztést és a szabályzat módosítását.

A szóban forgó telek a Gaál Mózes utca, Magyarok Nagyasszonya tér, Bláthy Ottó utca, Üllői út által határolt tömbben helyezkedik el. A tervezett társasház a Bláthy Ottó utca 4-8. szám alatt lévő irodaház helyén épülne fel; az Üllői út felől a szocialista realista korszakra utaló építészeti részletekkel rendelkező Hunguest Hotel Millenium épülete határolná. 

A telken a jelenlegi szabályozás szerint nem helyezhető el lakóépület, elsősorban az Üllői út karakteres zajterhelése miatt. A telepítési tanulmányterv szerint a kerületi építési szabályzat a Tisztviselőtelep belső lakóövezeteinek védelmére a forgalmas Üllői út és a Könyves Kálmán körút mentén magasabb beépítésű intézményi, elsősorban irodai funkciójú sávot határoz meg.

Az FBIS architects tervezői ezzel a szellemiségével összhangban a társasházat a tömb Üllői úttal szomszédos hoteljének zajtól védett árnyékában helyeznék el. Az épületet két részre bontották. A déli szárnya tömör homlokzattal fordulna a Bláthy Ottó utca felé, leárnyékolva a legnagyobb zajterhelésű zónát. Az északi épületszárny a védett zónában, hátrahúzva helyezkedne el, melynek lakásai már két irányba, az utca és a városi tömbbelső felé is néznének.

A tervek alapján összesen 14 vagy 15 darab, 64 és 68 négyzetméteres lakást alakítanának ki, az épületeket alápincéznék, két szintes mélygarázzsal a parkolók számára. 

A tanulmánytervhez csatolt építészeti koncepció szerint a Tisztviselőtelep egységes, típus épületekből álló arculata a Bláthy Ottó utca végén is érezteti hatását, a tervezők a társasház anyaghasználatával ehhez szeretnének igazodni. A téglaburkolat vagy a szomszédos tömbben álló Semmelweis Egyetem szocialista-modernista stílusban épült Markusovszky Lajos Kollégiumán megjelenő finom kerámia (Kerényi Jenő pirogránit domborművével) jól illeszkedik mind a történelmi környezetbe, mind az akusztikai elvárásokhoz – olvasható a dokumentumban.